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Ein Traum unter Reet in Dithmarschen
Kaufpreis: € 698.500,00
Wohnfläche: ca. 704 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 6200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.500,00
Käuferprovision: 6,40 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 704 m²
Grundstück: ca. 6200 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1819
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 6.200 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Der Ort wird geprägt von gepflegten Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Gehöften.
Die Gartenanlage ist mit einem Wall- bzw. einer Zaunanlage komplett eingefriedet und gärtnerisch liebevoll und abwechslungsreich gestaltet. Ein großer Teich ist ebenso vorhanden wie diverse Terrassenflächen, ein separates Garagengebäude mit Werkstatt und Dachboden, wie auch ein hochwertiger, vielseitig nutzbarer Hühnerstall.
Das um 1819 ursprünglich erbaute Reetdach-Fachwerkhaus wurde vom Eigentümer 1998 grundlegend modernisiert, ausgebaut und in den zeitgemäßen, gegenwärtigen Zustand versetzt. So wurden u.a., stets unter Wahrung des ursprünglich Stils, Böden, Sicherheitsfenster, die Außenwand- und Dachisolierung, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, die Bäder und das Reetdach erneruert! Die Raumaufteilung wurde aktualisiert und der alte Stalltrakt zur Schwimmhalle und 2 abgeschlossenen Ferienwohnungen ausgebaut. Somit präsentiert sich das gesamte Anwesen bautechnisch in einem modernen Zustand. Durch laufende Wertverbesserungen und die hervorragende Pflege können Sie praktisch "so einziehen"!
Somit stehen ca. 706 m² Wohnfläche zur Verfügung! Auf die Hauptwohnung entfallen ca. 458 m², die Tageslichtschwimmhalle ca. 120 m² und die beiden autarken Ferienwohnungen mit jeweils ca. 64 m². In diesem Gebäude sind weiter 2 Garagen integriert.
Der ländlich charmante Stil des Hauses, in Verbindung mit der außergewöhnlichen Großzügigkeit wird Sie begeistern! Hier findet jedes Familienmitglied "seine Ecke". Die Wohnküche, bildet, wie auf den Lande üblich, das Herz des Hauses. Der imposante Wohnbereich mit der umlaufenden Galerie und dem Kamin bietet viele Möglichkeiten. Das Büro, Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum runden diesen Bereich ab.
Die Schwimmhalle mit dem ca. 4,5 x 9 m großen Becken hat durch das Sonnenlicht und die angenehme Deckenhöhe ihren ganz besonderen Reiz. Separat von Außen zugänglich, schließen sich 2 gleich große Ferienappartements an. Diese verfügen jeweils über Wohnraum mit Küche, Abstellraum und Duschbad/WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Schlafraum, WC und Abstellkammer. Von allen Bereichen des Hauses im EG bieten sich diverse Terrassenausgänge an. Die Bodenbeläge bilden Parkett und französische Fliesen.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Gaszentralheizungen, teils mit Radiatoren, teils als Fußbodenheizung. Das Haupthaus und die beiden Wohnungen sind jeweils mit eigenen Heizungsanlagen ausgestattet. Ebenso sind die Stromkreisläufe getrennt abrechenbar. Die durchdachte Haustechnik und die hervorragende Isolierung des gesamten Anwesens führt zu sehr guten Werten im Energieausweis!
Die ruhige Lage, das angenehme Umfeld und die diversen Sport und Freizeitaktivitäten um näheren Umfeld bilden einen schönen Rahmen für diesen Landsitz. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, der Gesamtzustand sehr gut.
Nach Auskunft der zuständigen Behörde wäre das Grundstück, in erster Reihe von der Strasse her, noch zusätzlich bebaubar!
Gern präsentieren wir Ihnen dieses Objekt anläßlich einer individuellen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen. Rufen Sie uns an, wir arrangieren das für Sie !
Lage
Delve, ein beschaulicher Ort mit ca. 700 Einwohnern, befindet sich direkt an der Eider in Dithmarschen / Schleswig Holstein. Für den täglichen Bedarf sind im Ort bzw. in Schwienhusen ein Lebensmittelgeschäft und ein Bäcker vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Hennstedt. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in und auf dem Wasser bieten sich ebenso an wie auch das gut ausgebaute Wegenetz zum Radfahren oder Wandern. Das Golfhotel Gut Apeldör mit der 18-Loch-Golfanlage befindet sich ebenfalls in Hennstedt. Die Fahrzeit nach Hamburg, über die A23, beträgt ca. 90 Minuten, Rendsburg ist in ca. 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Chronologie dieses Ortes in Stichworten: Mai 1291 erste geschichtliche Erwähnung. 1352 ging der Ort in den Eiderfluten bei der "ersten groten Manndränke" unter. 1784 Eröffnung des Eiderkanals. 1559 erfolgreiche Verteidigung des Ortes von ca. 10 Mann gegen 200 brandschatzende Friesen. 1672 ging die Pest durch den Ort. 1676 vielen große Teile des Dorfes einer Feuersbrunst zum Opfer. 1717 und 1825 zerstörten Sturmfluten Teile des Ortes.1867 wurde der noch heute bestehende Männergesangverein gegründet. Seit 1926 verfügt der Ort über Elektrizität, 1981 über eine öffentliche Abwasserentsorgung und seit 1991 über Gasversorgung. Ein lebendiger Ort mit Geschichte und Geschichten....
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2