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Ein Traum unter Reet: Exkl. DHH im Friesenstil für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Nordseenähe
Kaufpreis: € 3.500.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.500.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um eine exklusive Neubau-Doppelhaushälfte unter Reet aus dem Jahre 2012.
Mit 17,5 cm Innenmauerwerk (Kalksandstein), 10 cm Dämmung, 2 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendung aus antiken Vormauerziegeln entspricht die Außenwand den neuesten Wärmeschutzstandards.
Zierelemente an Fenster- und Türstürzen, an den Giebelseiten sowie an den Dachunterschlägen sind mit einem gerundeten Stein gemauert und verleihen dem Objekt ein ganz besonderes, schönes äußeres Erscheinungsbild. Eine Verordnung aus dem Jahre 1912 besagt noch heute, dass alle Neubauten dem vorhandenen Ortsbild angepasst werden müssen (Klinkerbauweise, Reetdach etc.).
Die hochwertigen Holz-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen zudem über eine charmante Sprosseneinteilung.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Beheizung erfolgt pro Haushälfte über eine eigene Erdwärme-Pumpe mit WWB und Erdsonden-Anlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über je einen Warmwasserspeicher.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern zwei praktische Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss der Immobilie ist in Diele, Gäste-WC und einen herrlichen, offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Kochbereich unterteilt.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit erlesenen Landhausdielen aus Eichenholz ausgelegt und mit geschmackvollen, weiß lackierten Hamburger Fußleisten versehen. Alle Wände sind mit hochwertigem Gipshaftputz verputzt und seidenglänzend gestrichen.
Die offene Wohnküche verfügt über eine exklusive, weiße EBK (Wert von € 25.000,-) sowie über selbstverständlich alle notwendigen elektrischen Geräte und lässt für ambitionierte Köche an Einrichtung und Ausstattung keinerlei Wünsche offen.
Eine wunderschöne Treppe aus Eichenholz führt den Besucher auf die Galerie im Dachgeschoss des Hauses.
Auf dieser Ebene finden ein geräumiges, mit Eichen-Landhausdielen ausgelegtes Schlafzimmer mit komfortablen, weißen Holz-Einbauten (Schrank und Nachtischablage) sowie einem luxuriösen, mit warmen Terra-Fliesen ausgestatteten Voll-Bad.
Die breite, bodentiefe Dusche aus Sicherheitsglas, die große Acryl-Badewanne und die hochwertigen Objekte der Fa. Villeroy & Boch unterstreichen den exquisiten Charakter dieses Bereiches.
Zurück im Dielenbereich des Erdgeschosses führt der Weg den Besucher ebenfalls über die Treppe aus Eichenholz in das voll unterkellerte Untergeschoss des Hauses.
Hier steht den neuen Bewohnern dieser exklusiven Friesen-Haushälfte neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und dem Hausanschlussraum ausreichend Platz für Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Zusätzlichen Luxus bietet der hauseigene Wellness-Bereich (Sauna) mit zusätzlichem Voll-Bad, welches über die gleiche Ausstattung wie im Dachgeschoss verfügt.
Tiefe, große Lichtschächte sorgen auch im Untergeschoss dieser bezaubernden Immobilie für außerordentliche Lichtverhältnisse.
Lage
Das zu veräußernde Objekt befindet sich auf einem ca. 1.660 m² großen, wunderschönen Süd-Grundstück mit herrlichem Blick über die angrenzende Heideflächen zur Nordsee und zum Quermarkfeuer.
Die Gemeinde Kampen auf der Insel Sylt zählt ca. 600 Einwohner und zählt noch heute zu einem der exklusivsten Orte der Insel. Kampen wird westlich des alten Ortskerns von der von Nord nach Süd über die Insel verlaufenden Landstraße L24 durchquert. Neben dem vorherrschenden Individualverkehr wird der ÖPNV durch die Buslinie 1 der Sylter Verkehrsgesellschaft aufrechterhalten.
Der Ort verfügt zudem über Grundschule und Kindergarten und bietet auch touristische Angebote wie Lesungen, Konzerte oder ähnliches. Ein privater Golfplatz verspricht zudem attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Das ca. 830 m² große, sonnige Grundstück mit Südausrichtung präsentiert sich in einem überaus gepflegten und repräsentativen Zustand.
Die mit Polygonal Natursteinplatten verlegte Terrasse (Stromanschluss) bietet den neuen Eigentümern zusätzlichen Raum zur Erholung und Entspannung.
Ein praktisches Holz-Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, -geräte und Co..
Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein