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Verkehrslärm ade, eine Ruheoase unter Reet in Ockholm
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1732 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 1732 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1866
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 127.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie wird von uns exklusiv vermarktet. Es handelt sich hierbei um ein Mitte des 19. Jahrhunderts (1866) erbautes Armenhaus auf einer Warft. Die Warft liegt in absoluter Alleinlage und gibt Platz für vier Häuser. Im Jahre 1996 wurde diese Immobilie bis auf eine Wand komplett neu aufgebaut. Im Gegensatz zu normalen Reetdachhäusern aus dieser Zeit, haben wir hier eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Für normale Reetdachhäuser eher ungewöhnlich. Zusammen mit dem großzügigen Schnitt der Räume ergibt sich ein wunderbares Wohngefühl. Auf ca. 110 m² befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine edle Essküche mit Ofen, ein Badezimmer und ein ausreichend großer Hauswirtschafts- und Lagerraum. Alles befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Bei der Neuerstellung des Hauses wurde auch an eine mögliche Ausbaufähigkeit gedacht. So wurden im Dachgeschoss bereits an der kurzen Seite nach Osten, große Fenster eingebaut und an der einen Längsseite nach Süden Gauben ins Dach gebaut. Ebenso hat der Fußboden bereits eine Estrichschicht. Hier ließen sich also mit übersichtlichen Mitteln weitere ca. 65 m² Wohnfläche erstellen. Das Reetdach wurde auf der Südseite zuletzt ca.1998 und auf der Nordseite ca. 2013 erneuert Die Gas-Brennwerttherme ist aus dem Jahre ca. 2010, der damit verbundene Gastank steht an der Einfahrt des Grundstücks. Die edlen Rundbogen-Fenster wurden im Jahre 2013 erneuert. Nordfriesland ist das Land der Windmühlen, auch hier befindet sich eine kleine Ansammlung. Allerdings nur in Richtung Osten und mehr als 500 m entfernt.
Lage
Ockholm ist ein kleines Friesendorf mit ca. 400 Einwohnern direkt an der Nordseeküste am Nationalpark Wattenmeer. Die auffälligsten Siedlungen bilden die 14 Warften, künstlich erschaffene Erdhügel auf denen im Kampf gegen die Sturmfluten in früherer Zeit gesiedelt wurde. Hier findet man eindrucksvolle, reetgedeckte Friesenhäuser. Neben dem Hauptort befinden sich die Ortsteile Schlüttsiel, Bongsiel und der südliche Teil des Hauke-Haien-Koogs im Gemeindegebiet. Zu den besonders sehenswerten Bauwerken zählen die zahlreichen Einzelsiedlungen auf den Warften. Diese sind ein Relikt aus der Vergangenheit, als Ockholm noch eine Hallig inmitten des Wattenmeeres war. Ein Naturwanderweg durch des Vogelschutzgebiet im Hauke-Haien-Koog bietet Ihnen die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. Interessant sind auch die vom Naturzentrum angebotenen Watt-wanderungen. Vom Hafen Schlüttsiel aus können Sie täglich die Schönheiten der Nordfriesischen Insel- und Halligwelt mit den Ausflugsschiffen erkunden. Hinter dem Seedeich gelangt man per Drahtesel auf dem gut ausgebauten Radweg zur (kostenlosen) Badestelle Schlüttsiel. Ockholm ist idealer Ausgangsort für zahlreiche Ausflüge. In einer halben Autostunde erreichen Sie z. B. das Königreich Dänemark im Norden oder Husum, die Graue Stadt am Meer im Süden. Auch kulinarisch hat Ockholm einiges zu bieten: probieren Sie fang-frische Schollen, Aale oder Krabben und zur Verdauung einen Teepunsch. Die Gemeinde ist am besten im Individualverkehr erreichbar. Die Straßenanbindung erfolgt primär über die sogenannte Bäderstraße, welche nördlich von Bredstedt von der B 5 in westlicher Richtung abzweigt. Nach gut zehn Kilometern auf dieser Trasse erreicht man das Ortszentrum der Gemeinde. (Quelle: Wikipedia und www.ockholm.de)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1