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Ein Traum vom Eigenheim wird hier war.
Kaufpreis: € 496.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 577 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 496.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 577 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Wohnen in begehrter Lage von Reichenbach mit genug Platz für die ganze Familie.
Keller / Einliegerwohnung:
-Separater Eingang, Schlafzimmer, Tageslichtbad,Abstellraum, offene Küche mit Wohnzimmer, eigene Terrasse.
-Ein Kellerraum, Waschraum, Technikraum, Zugang intern zur Hauptwohnung
Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC, Terrasse
Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Was am Haus noch nicht fertiggestellt werden konnte sind:
- Außenfassade
- Terrassen fließen
- Hof pflastern
- Carport und Garage
- Balkon
Wenn Sie das Haus auch von außen fertig gestellt haben möchten, kann der Eigentümer es übernehmen und seine Handwerker vor Ort für 50.000 Euro fertig stellen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenanlage wurden mit LSteine abgesichert
- Panorama-Kamin 10.000 Euro
- Edelputz im ganzen Haus
- Fußbodenheizung
- 3fach verglaste Sprossenfenster Kunststoff
- Innentreppe (Holz/Beton) sehr hochwertig
- integrierte LED Spots (WZ,KÜ,Schlafen,Bad)
- hochwertiger Laminatboden mit verstärktem Trittschall im DG
- Platz für Carport und Garage im Hof
- Mussler Küche mit Granitboden im Wert von 18.000 Euro
- Begehbarer Kleiderschrank vom Schreiner anfertigen lassen Wert 4.000€
- Maßgeschneiderte Badmöbel Wert 1.500€
- Armaturen und Keramik ( Grohe / Villeroy & Boch)
- zwei bodenebene Duschen
- Sat. Anlage mit 6 Anschlüssen
Lage
Der Ferien- und Erholungsort - liegt am Fuße der Burgruine Hohen Geroldseck am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m.
In Reichenbach liegt ebenfalls ein beliebter Golfplatz mit 18 Loch, welcher sich wie folgt beschreibt:
Herzlich willkommen beim Golf Club Ortenau e.V.
Wir sind der älteste Golfclub der Ortenau mit dem topografisch atemberaubendsten Golfplatz der Region. Wir sind familiär, herzlich, unkompliziert, eben halt erfrischend anders!
Bei uns können Sie diesen herrlichen Sport in wunderschöner Natur genießen, ganz egal ob Sie einfach nur aus Spaß golfen, oder ein sportlich ambitionierter Golfer sind.
Ebenfalls kann der schöne Ort Reichenbach noch ein top ausgestattetes Schwimmbad sowie weitere diverse Sport- und Freizeitanlagen bieten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und durch den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Lahrer Innenstadt.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg