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EIN TRAUM VON WOHNEN IN EXCELENTER LAGE! KEIN 08/15 HAUS GALERIEHAUS - OFFEN HELL
Kaufpreis: € 680.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 680.000,00
Käuferprovision: 5,95 Prozent inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ALLE WOHN-WÜNSCHE KÖNNTEN ERFÜLLT WERDEN.
LANDHAUS MIT 2 SEPARATEN EINLIEGERW.- MIT EXTRA-ZUGANG!
GRUNDSTÜCK 1.411qm WUNDERSCHÖNE GARTENGESTALTUNG--3 GARAGEN UND PKW-ABSTELLPLÄTZEN
GELNHAUSEN-LINSENGERICHT
Bj. 1979/1980
Umbauten nach 2000
Massivbauweise
Außenwände wurden extra von innen isoliert
2001 neue Gas-Brennwertheizung
Solaranlage für warmes Wasser
Fußbodenheizung und Heizkörper
Jetzige Eigentümer haben das Objekt 1999 erworben und ab 2000 das Haus neu gestaltet und umgebaut!
3. Garage oder Geräteraum wurde 2001 angebaut
2 Garagen direkt am Haus mit Rolltor
Abstellplatz für weitere Auto´s
1. Einliegerwohnung mit sep. Ein- und Ausgang
im Erdgeschoss gelegen. Umbau 2000 auch vom Haupthaus zu begehen
Wohn-Schlafzimmer, Duschbad, Flur mit Küchenzeile
2. Einliegerwohnung mit sep. Ein- und Ausgang
Im Souterrain Umbau 2008
Wohn-Schlafzimmer, Duschbad,
ideal für Besuch, große Kinder, Elternteil, Büro usw.
keine eingetragene Baulast (Baulastenverzeichnis frei)
Ausstattungsbeschreibung
Gehobene Architektur und gehobene Ausstattung
2 Balkone Gartenseite und über Eingangsseite, große Holz-Terrasse vom Wohnzimmer.
Wunderschöner Freisitz von Esszimmer und Küche zu begehen.
Die Natur in das Haus holen! Wie weitere Wohnräume im Freien!
Erdgeschoss:
Fußbodenheizung im kompletten EG
Großzügiger Eingangsbereich und offene Diele mit Holzofen
Galerie Empore - Holztreppe in das 1. OG --- offen, großzügig
Gäste WC, innenliegende Garderobe
Einliegerwohnung Wohn-Schlafzimmer, Duschbad, Flur und zusätzlicher Zugang von Außen, kleine Küchenzeile.
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Garten)
Kaminzimmer (tiefer gelegt)
Esszimmer in der großzügigen Diele geöffnet zu einem überdachten Freisitz (auch für Wintergarten geeignet)
Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum
Von der Küche gelangt man auch auf den wunderschönen Freisitz
Das Erdgeschoss hat höhere Räume!
Obergeschoss:
Über die offene Holztreppe gelangt man in das OG mit Galeriebereich (ca. 23qm).
Großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Balkon.
Neu gestaltetes Bad (2001) freistehende Wanne in der Mitte des Raumes und neuem Design (Wohnbad)
2 weitere Räume zur Gartenseite mit großem Balkon
Duschbad
Wohnräume mit Heizkörpern und Bäder mit Fußbodenheizung
Untergeschoss:
Großer Fitnessbereich mit Sauna, Dusche, Toilette
Hobbyraum wurde 2008 umgebaut --- 2. Einliegerwohnung, wunderschönes Wohn-Schlafzimmer und Duschbad zusätzlicher Zugang von Außen!
Büro und Ablage
Weinkeller mit Ziegelsteinen
Diverse Nutzräume, Heizungsraum
Anbau eines Geräteraumes (auch für 3. Garage) 2001
Neue Gartenanlage von 2002/2003 ein kleines Paradies für Gartenliebhaber
Lage
Die Gemeinde Linsengericht liegt im Main-Kinzig-Kreis eingebettet in Wald und Wiesen,
nur 3km von Gelnhausen entfernt mit der Autobahn A 66
Bahnverbindung von Gelnhausen nach Frankfurt und Fulda (4km Entfernung)
ICE Anschlüsse in Ffm-Fulda
Welt-Flughafen-Frankfurt in nur 40Min. erreichbar!
Sehr gute Infrastruktur mit guter ärztlichen Versorgung, Fachärzte und Krankenhaus in GN
Grundschule, weiterführende Schulen bis zum Abitur in GN
Die Lage im Spessart und der große Flächenanteil Wald sind ideale Voraussetzungen für den Fremdenverkehr und einem NEUEN WOHNSITZ ---- hier kann MAN(N) noch durchatmen und den Kindern einen besonderen Lebensraum bieten!
Unser Objekt liegt sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße und in 3km Entfernung ist man schon auf der A66.
Sonstige Angaben
Haus ist offen für jeden Geschmack mit ganz viel Potenzial!
Anschauen sagt mehr als 1000 Worte ---- mit Umbau auch für 2 Familien ---- der Platz ist gegeben!
Oder einfach SCHÖNER WOHNEN!
Ausstattung gehoben und zeitgemäß!