Ein Wohlfühlplatz für Ihre Familie!

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 329 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 329 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten zu Fuß in die Stadt? Kein Problem!
Sie brauchen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe? Kein Problem!
Sie würden gerne nicht jede Strecke mit dem Auto hinter sich bringen? Auch kein Problem!
Dieses gut geschnittene, sehr gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen alle Vorzüge der Zentrumsnahen Lage.
Ein einladender Eingangsbereich mit Seerosenteich heißt Sie herzlich willkommen. Im Innenbereich geht es über den Flur in den Wohnbereich, wo eine offene Küche integriert ist. Ein Kacheloffen sorgt hier für die wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins "zweite Wohnzimmer" - den Wintergarten. Dank dreifacher Verglasung und Klimaanlage aber im Gegenzug dem Kaminoffen herrschen hier zu jeder Jahreszeit die passenden Bedingungen.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Abstellraum, der Hausanschlussraum und ein Gäste WC.
In der oberen Etage finden Sie drei weitere Räume und ein Bad. Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide genutzt. Durch das Vorhandensein der Anschlüsse, besteht hier noch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzurichten. Von hier aus haben Sie auch einen Zugang zum Speicher.
Der Außenbereich hält noch ein paar Highlights parat. Ein Brunnen mit geprüfter Trinkwasserqualität, eine Garage und insgesamt vier Stellplätze, ein Gartenhäuschen und den Grillkamin. Außerdem haben Sie eine Abkühlmöglichkeit in ihrem eigenen Schwimmbecken, der durch Solar geheizt wird.
Rundum ein gelungenes Angebot für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Hennef sind.

Ausstattungsbeschreibung

- Zentrum
- Garage
- Wintergarten mit Kaminoffen
- Kacheloffen im Wohnzimmer
- Grillkamin Außenbereich
- Schwimmbecken
- Gartenhaus
- Teich
- Brunnen

Lage

Zentraler als in diesem potentiellen neuen Eigenheim können Sie in Hennef kaum leben. In einer Parallelstraße zur Hauptstraße gelegen, können Sie außer dem Arbeitsweg so ziemlich alles ohne Auto erledigen. Verschiedene Supermärkte liegen nur maximal 400 Meter entfernt. Der Anfang der Frankfurter Straße, ist in 3 Gehminuten erreicht, wo von diversen Einzelhandelsgeschäften, über Ärzte und Apotheken bis hin zum feinen Restaurant alles wahlweise vertreten ist.
Auch um die Bildung ihrer Kinder brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Die Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von 2 Km und ersparen lange Busfahrten. Der nächste Kindergarten ist 500 Meter vom Haus entfernt und somit auch fußläufig erreichbar.
Wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchten, gibt es zum einen auf der anderen Straßenseite eine Bushaltestelle, wo sie dann in 2 Minuten zum Hennefer Bahnhof gebracht werden. Zum anderen können Sie natürlich auch zu Fuß hingehen. Von hier aus haben Sie die Wahl in weitere Buslinien umzusteigen oder den Schienenverkehr zu nutzen. Entweder die S-Bahn (Köln - Au (Sieg) ) oder die Regiobahn (Köln- Siegen).
Auch Verkehrsteilnehmer werden sich freuen, denn die Autobahnauffahrt liegt keine 500 Meter entfernt. Die A560 bringt Sie dann über einen Abzweig der A3 bis zum Dreieck Sankt-Augustin West von es weiter entweder in Richtung Köln oder Bonn geht.
Trotz der sehr zentralen Lage müssen Sie ihre Runde mit dem Hund oder den Sonntags Spaziergang nicht durch die Stadt machen. Die Sieg fließt nämlich nur knapp 200 Meter hinter ihrem Haus entlang.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen