Ein- Zweifamilienhaus als Kapitalanlage und/oder zur Selbstnutzung

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 7

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 243.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kapitalanlage im Alleinauftrag:

Besonderes Ein- Zweifamilienhaus mit ausreichend Flächen für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in guter und zentraler Lage.
Der massive Altbau entstand in den Jahren 1935-1936 in bevorzugter Wohnlage im grünen Teltow auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2001 bis 2007 fortlaufend saniert und modernisiert. Die Fassade wurde erneuert und das komplette Dach neu eingedeckt. Im Jahr 1998 wurde das Heizungssystem mit einer Gastherme, welche der wesentliche Energieträger ist, modernisiert. In 2007 wurde die Gastherme um eine Scheitholzkesselheizung ergänzt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, hierfür steht ein 200 Liter Warmwasserspeicher zur Verfügung. Es folgte die Erneuerung von Wasser- und Elektroleitungen.

Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten.
Alle drei Geschosse lassen sich bei Bedarf separat abtrennen oder als eine ganze Wohneinheit öffnen. Die Räume im Erdgeschoss beeindrucken mit den für Altbau so typischen, großzügigen Deckenhöhen. Die Böden sind zum Teil mit Vollholzdielen belegt. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie in das gedämmte und vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches auf ca. 54 qm eine eigene kleine Wohneinheit zur Verfügung stellt. Die mit Bankirai Holz gestaltete Terrasse wurde dem höheren Niveau der Wohnräume angepasst. Alle Küchen verfügen zusätzlich über einen Anschluss für einen Gasherd.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die umfangreiche Gestaltungsfreiheit, aufgrund der zur Verfügung stehenden Wohnfläche. Hier lässt sich das Wohnen und/oder Arbeiten auf ganz verschiedene Art und Weise verwirklichen.
Zusätzlichen Raum bietet das vorhandene Kellergeschoss.
Das Angebot beinhaltet kleinere Reparaturen und Ausbesserungen.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Einbauküchen
- zwei Duschbäder
- ein Wannenbad
- Solaranlage
- Bankirai Terrasse
- Gastherme und zusätzlicher Feststoffheizkessel
- Gartenhaus

Sanierung 2002

- Strom
- zum Teil Fenster und Türen
- Fußböden
- Warmwasserversorgung
- Fassade

Sanierung 2007

- Sanierung Erdgeschoss
- Dacheindeckung und Dämmung
- Ausbau Spitzboden als kleine Wohneinheit
- alle Sanitärräume erneuert

Lage

Das direkt an Berlin - Lichterfelde und Kleinmachnow angrenzende Teltow, gehört zu den Top - Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen grünen Teltow - Seehof und in den neu entstandenen Wohnparks sind sehr beliebt. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit Grundschulen, einem Gymnasium, eine Oberschule, die bekannte Berlin Brandenburg International School befindet sich im benachbarten Ort Kleinmachnow. Diverse Kindergärten, Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, und Restaurants komplettieren das Angebot.

Teltow liegt ca. 18 Km südlich von der Berliner City entfernt und verfügt über einen
S-Bahnhof (S25) sowie auch einen Regionalbahnhof (RE4und RE5). Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld, Berlin, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 243.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen