Ein- / Zweifamilienhaus in bester Wohngegend von Marsberg

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 650 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Beste: Die Lage des Objekts im Bereich Gansau, dem beliebtesten Wohngebiet Marsbergs und die Möglichkeit dieses Objekt als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das Objekt war früher ein Einfamilienhaus, wurde aber in den 90er Jahren zu einem Zweifamilienhaus der heutigen Nutzung umgebaut. Dieser Vorgang wäre entsprechend zukünftiger Verwendung auch rückgängig zu machen.

Das Erdgeschoss bietet auf 85 qm Fläche ein grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, ein sep. WC sowie drei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss mit separatem Eingang bietet auf 85 qm Fläche ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und WC, Flur mit Diele sowie 3 weitere Zimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert, eine Garage, Stellplätze sowie ein gepflegter Garten vervollständigen das Angebot. Der Dachboden bietet Stehhöhe und könnte noch ausgebaut werden.

Die vorhandene PV-Anlage ist nicht im Preis enthalten, könnte aber zum Zeitwert zusätzlich erworben werden.

Lage

Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd. 20.000 Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Insbesondere auf die ältere Bevölkerung wird mittels entsprechender Einrichtungen viel Wert gelegt.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.
Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot.
Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter www.marsberg.de
Das hier angebotene Objekt befindet sich im beliebten Wohngebiet Gansau.

Sonstige Angaben

Zustand:
Das Haus ist zwar älteren Baujahres, befindet sich aber aufgrund ständiger Renovierungen in einem gepflegten Zustand und hinterlässt bei der Besichtigung einen guten Eindruck. Die Gasheizung ist aus den 90er Jahren, es gibt für jede Wohnung eine separate Gastherme.
Renovierungspotenzial sehen wir im Bereich der Fenster sowie der Badezimmer.