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+++ Topp-gepflegtes und großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus in bester Ortslage! +++
Kaufpreis: € 178.000,00
Wohnfläche: ca. 194.65 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 854 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 178.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194.65 m²
Grundstück: ca. 854 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr geräumiges und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Dachterrasse in sehr guter Lage von Augustfehn unweit des Bahnhofes und der Versorgungseinrichtungen.
Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer (ca. 38 m²), Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Anbau, Gäste-WC, Diele und Windfang.
Der Garagenanbau unterteilt sich in eine Garage, Abstellraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt.
b) Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Gästezimmer, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Vorraum, Flur und komfortable Dachterrasse ausgebaut.
c) Bodenraum/Spitzboden
Der Bodenraum dient als Abstellraum.
Im Jahre 1978 wurde das Haus in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Der Flachdachanbau (Garage) wurde im Jahre 1991 um eine Werkstatt und einen Abstellraum erweitert. Mit dieser Baumaßnahme entstand auch die bemerkenswerte Dachterrasse, die gleichzeitig als Carport dient.
Die Wohnungen sind mittels Windfang im Erdgeschoss in sich abgeschlossen.
Durch das ebenerdige Raumprogramm der Erdgeschosswohnung mit direkter Verbindung zur Garage und die Wohnlage direkt im Ortskern von Augustfehn bietet das Objekt einen hohen Wohnkomfort.
Im Jahre 1999 wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die mietfreie Übergabe der Erdgeschosswohnung ist frühestens per 01.09.2016 möglich.
Die Übergabe der Dachgeschosswohnung erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit Garagenanbau befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem &quogewachsenen&quo Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße von Augustfehn. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke) am Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule) befinden sich in Augustfehn bzw. Apen und Westerstede (Gymnasium). Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte und sämtliche Kreisbehörden. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 2,5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ? bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 54,88 m², Gesamtfläche: 249,53 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03451000