Ein-/Zweifamilienhaus in Hohenburg 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 101.47 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1252 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 101.47 m²

Grundstück: ca. 1252 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1865

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie, Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 294.00 kWh/m² Jahr

"STILVOLL UND HARMONISCH RESIDIEREN" - Entzückendes kleines Jagdschlösschen mit sonnigem Garten und Nebengbeäude bei Hohenburg

Objektbeschreibung

Das interessante und stilvolle Anwesen wurde im Jahr 1865 auf einem 1.252 m² großen, sonnigem Grundstück erbaut.1978 ist die Immobilie etwas renoviert und 2005 weiter modernisiert worden. Auf zwei Vollgeschoßen stehen Ihnen fünf kleinere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Ein ca. 7m² großer Hobbyraum, mehrere Abstellräume und ein Teilkeller bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Eine kleine Scheune mit Holzlagerraum, ein neuwertiger Doppelcarport, sowie einige Obstbäume auf dem 1252 m² großen Grundstück runden dieses äußerst interessante Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoß der Immobilie stehen Ihnen die gemütliche Küche mit Abstellraum,
das Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Hobbyraum, zur Verfügung.
Im Obergeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Gästezimmer und zwei Schlafräume sowie ein weiterer Abstellraum. Der Dachboden ist über eine Treppe zu begehen, dieser Bereich dient als Abstellraum. In der Dachhaut ist auch ein historischer Erker mit Seilaufzug vorhanden. Vor langer Zeit diente er als Transportmittel um Erntevorräte in das Dachgeschoß zu befördern. Das Haus ist teilweise unterkellert. Vom Flur im Erdgeschoß aus führt eine Treppe in diese Tonnengewölbe das als kühler Vorratsraum dient. Diverse Bauelemente wurden bei der Renovierung liebevoll erhalten. So sind einige Innentüren und auch die Haustüre, schön aufgearbeitet. Zu dem Charakter passend wurden die Holz- und Fliesenbodenbeläge und Deckenverkleidungen gewählt. Beheizt wird das Haus mit Holzöfen und über die im Jahr 2005 nachgerüsteten Elektro- Natursteinplatten.
Die Holzfenster des Anwesens sind zum großen Teil im Jahr 1978 eingebaut worden.
Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet, hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Die Warmwasserversorgung des Bades und der Küche erfolgt über einen Elektroboiler der sich im Bad befindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand eines kleinen Ortes im Gemeindebereich des Marktes Hohenburg. Vom ruhigen Lauterachtal am Rande des Hirschwaldes gelangt man gut nach Schmidmühlen, Kastl, Ursensollen zur BAB A6 und nach Amberg. Über das Freizeitangebot können Sie sich gut über die Homepage der Gemeinde www.hohenburg.de, informieren.

Sonstige Angaben

Auf der Westseite des Hauses wurde eine geschützte und romantisch gelegene Terrasse erstellt. Hier zwischen Obstbäumen und verträumten Grün können Sie ruhige Stunden verbringen. Die Immobilie ist seit 1973 ein Baudenkmal, kleine Umbauten und Modernisierungen sind trotzdem nach Absprache möglich. Eine Abschreibung dieser Aufwendungen kann ggf. vorgenommen werden.
Bei der Renovierung wurde auch eine Drainage um das Haus angelegt. Die Einbauküche im Erdgeschoß und der historische Kachelofen im Wohnbereich, sind im Kaufpreis erhalten. Weitere Möbel können ggf. hinzugekauft werden. Eine Landwirtschaftsfläche mit 4.300m² kann zusätzlich in der Nähe käuflich erworben werden. Die Ackerfläche mit einem kleinen Waldbestand ist derzeit verpachtet.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, 096 66/188-386 Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 7,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2005