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Ein-/ Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne !!
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 251.36 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1631 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 251.36 m²
Grundstück: ca. 1631 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958/ 1972/ 199
Renovierungsjahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet viel Potenzial:
am Ortsrand von Dötlingen ruhig gelegen, ist dieses Anwesen zurzeit in drei Wohneinheiten eingeteilt.
Das Erdgeschoss beherbert eine ca. 128m² große Wohnung, zu der die kleine Einliegerwohnung im OG (ca. 46m ², zwei Schlaf-/Zimmer ) hinzugezogen werden oder aber separat genutzt werden könnte.
Desweiteren befindet sich im OG eine vermietete Wohneinheit über ca. 74m².
Mit wenig Aufwand kann die obere Etage aber auch zu einer großen Wohnung umgebaut werden, so dass ein attraktives Zweifamilienhaus mit zwei großzügig geschnittenen Etagen entsteht.
Vom Ein-/ bis Dreifamilienhaus ist hier also alles möglich !!
Die Immobilie wurde 1972 mit einem Anbau erweitert, 1994 um die komplette Aufstockung des Obergeschosses mit Dacherneuerung vergrößert und in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert.
Bei Einzug in das leerstehende Erdgeschoss und die leerstehende Einliegerwohnung sind daher nur wenige Maßnahmen zwingend erforderlich, wie z.B. Austausch von drei Fenstern, Erneuerung der Heizkörper und Einbau einer Küche (zweite Einbauküche wenn gewünscht in der ELG).
Das Highlight dieses Anwesens ist ohne Frage die ruhige, aber dennoch zentrale Lage zum Ortszentrum Dötlingens mit idyllischem Blick auf Wald und Felder und der pflegeleicht angelegte Garten.
Ein Doppelcarport mit Geräteraum runden das großzügige Platzangebot ab!
Ausstattungsbeschreibung
- Holzfenster (Doppelverglasung) aus 2002 (bis auf drei Fenster)
- neue Haustür aus 2013
- Elektrik und Abwasserrohre erneuert 2002
- Gasbrennwerttherme: Viessmann 2008
- Bäder EG 2002 und ELG erneuert 2011
- Wände verputzt
- Bodenbeläge: EG - alte Holzdielen, Fliesen; OG - Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich
- Obergeschoss aufgestockt 1994 mit komplett neuer Dacheindeckung
- Verbrauch aller Wohneinheiten separat ablesbar
- Doppelcarport mit Geäteraum aus 2001
- pflegeleichter Garten
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Dötlingen an einer kleinen Nebenstrasse gelegen.
Dötlingen wiederum liegt im Gebiet des Naturparkes Wildeshauser Geest, zwischen Wildeshausen und Neerstedt.
Dötlingen wurde 2010 als schönstes Dorf Deutschlands gekürt sicherte sich die Goldmedaille - Endausscheid des Wettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft".
Die Ortschaft ist eher ländlich geprägt und dennoch sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen für das tägliche Leben in kurzer Entfernung erreichbar.
In Wildeshausen befindet sich das Gut "Spascher Sand" - eine renommierte, staatlich anerkannte Privatschule mit Kindergarten. Weitere Informationen hierzu gibt es unter: www.spascher-sand-campus.de
Verkehrstechnisch ist Dötlingen über die BAB A1, Anschlussstelle Wildeshausen-Nord sowie die Bundesstraße 213 erreichbar. Des Weiteren besteht eine Busverbindung zwischen Oldenburg und Wildeshausen.
Der internationale Flughafen in Bremen ist ca. 40 Km entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen