Ein-Zweifamilienhaus nur 2,5 km von Linz in Höhenlage mit Panoramablick, Aussenpool . . .

Kaufpreis: € 305.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1078 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 305.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1078 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit einem überaus großzügigen Raumangebot eignet es sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern, zur Teilnutzung als Home-Office für Freiberufler, für Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür oder als Zweifamilienhaus. Alles ist ohne jeglichen baulichen Aufwand möglich, denn u.a. sind hierfür alle notwendigen Anschlüsse und Meßstellen bereits vorgesehen.
Ein besonderes Highlight stellt außerdem der Garten mit grandioser Aussicht, großem Pool, praktischem Gartenhaus und mehreren Terrassen und Sitzgelegenheiten dar. Hier können sich die Kinder austoben und die Eltern nach einer anstrengenden Arbeitswoche relaxen.

Nun zur Aufteilung: Nach Betreten des Erdgeschosses, welches Ihnen rund 124 m² Wohnfläche bietet, gelangen Sie in die Diele mit Garderobenbereich und angeschlossenem Gäste WC. Weiter geht es in den großzügigen Wohnbereich mit gemauertem, offenem Kamin, dem Essbereich, welcher geschickt in einem dreiseitig verglasten Erker liegt und in die danebenliegende Küche. Weiße Fachwerkbalken dienen als optische Raumtrennung und öffnen so den Blick über den gesamten Wohn-/Essbereich. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den Südwest-Balkon und im weiteren Verlauf auf die Terrasse in westlicher Ausrichtung und in den Garten, der eine großartige Fernsicht auf die umgebende Landschaft freigibt.
Rechter Hand vom Flur befinden sich das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie drei Räume, welche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt und eingerichtet werden können.

Das ausgebaute Obergeschoss bildet mit Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Duschbad und zwei weiteren Räumen eine eigene abgeschlossene Einheit von rund 80 m² Wohnfläche. Hier bietet sich Ihnen vom Balkon aus ein herrlicher Ausblick über den Garten auf angrenzende Wiesen und Wälder bis über das Rheintal.

(Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Im massiv gemauerten Untergeschoss finden Sie neben der Doppelgarage einen Vorrats-, einen Heizungs- und einen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie ein Büro, ein Gästezimmer, einen Fitnessraum und daneben ein Duschbad vor.

Aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Bäder sind teilweise mit Badewanne und Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet (siehe Grundriss-Skizzen) sind gefliest und verfügen alle, um eine ausreichende Belüftung zu gewährleisten, über Tageslichtfenster.
Als Fußbodenbelag hat man sich im Erdgeschoss hauptsächlich für helle Fliesen in Diele, Flur, Küche und Wohn-Essbereich, in den Schlafräumen für hochwertiges Echtholzparkett entschieden.
In der Obergeschosswohnung wurde pflegeleichtes Laminat verlegt.
Die Zimmertüren in Echtholz harmonieren mit den dreifachverglasten Holzfenstern, welche über teilweise elektrisch betriebene Rollläden verfügen.
Erwärmt wird die großzügige Wohn-/Nutzfläche über eine Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Der Energieausweis zeigt einen Verbrauchskennwert von 157 kWh/(m²*a) auf, der mit einem Neubauwert zu vergleichen ist.

Besonders zu erwähnen sei nochmals das fantastische, ruhig gelegene Grundstück mit Außenpool, Pumpenhäuschen und Gartenhaus mit Wasser- u. Abwasseranschluss, das jedem Hobbygärtner genügend Raum für kreative Ideen lässt.
Auf dem Gartenhaus sind Solarmatten zur Erwärmung des Poolwassers installiert.

Haben wir Ihre Neugierde für diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie in Toplage geweckt - dann starten Sie durch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort persönlich ein Bild machen können.

Lage

Die aparte Immobilie wurde 1991 als verklinkertes Kampa-Haus mit solide gemauertem Vollkeller auf einem ca. 1078 m² großen Grundstück errichtet.
Fernab jeglicher Alltagshektik erschließt sich Ihnen ein rundum abgeschirmter, eingefriedeter Bereich der Ruhe und Erholung.
Gelegen inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Mittelrheintales, in der zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein gehörenden Ortschaft Kasbach-Ohlenberg, überzeugt dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus durch einen traumhaften Panoramablick über das Rheintal, die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet, ein hohes Maß an Komfort sowie viele Extras.
Zum Kindergarten im Ort gehen Sie nur 2 Minuten, ältere Kinder werden mit Schulbussen nach Linz gefahren, wo alle Schularten zur Verfügung stehen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur 2 Minuten vom Haus entfernt.
Im nahe gelegenen Zentrum von Linz, der Bunten Stadt am Rhein, finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie ein Krankenhaus, optimale Verkehrsanbindung über Straße, Bahn und Fähre, Sportstätten, ein vielseitiges Vereinsleben und nicht zuletzt der Charme einer der schönsten mittelalterlichen Städte am Rhein bieten Perspektiven für alle, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten eines modernen Lebens aber nicht missen wollen.
Am Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands gelegen, offeriert der Standort mit seiner lebendigen Mischung aus der Altstadt mit ihren baulichen Kunstschätzen, den Villen der Gründerzeit und weiteren architektonischen Highlights jedem etwas, der sich den Blick für das Schöne bewahrt hat.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2557

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz