Eindrucksvolle Architektur in Top-Lage

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 768 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 768 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Endenergiebedarf: 26.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Refugium mit hohen Decken und hellen, großzügigen Räumen ist nicht nur von außen positiv beeindruckend. Auch im Innenbereich wurde nicht nur Wert auf Design sondern auch auf Wohnqualität gelegt. Das moderne Anwesen und dessen Technik wurde äußerst hochwertig geplant und gebaut. Das spiegelt sich im Großen wie in kleinen Details wieder. Hier lässt es sich leben. Ob im Haus, mit seinem -auf 2 Stockwerke aufgeteilten- großzügigen Grundriss oder im Garten der zum Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt. Über 250m² Wohnfläche lassen Ihnen genug Spielraum zum Leben und -wenn Sie es mögen- auch zum Arbeiten unter einem Dach. Das Anwesen verfügt über einen großen Abstellraum neben der Doppelgarage sowie weitere Stellplätze davor.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr begehrte, ruhige Lage in Passau-Grubweg

- repräsentatives Wohnen in moderner Architektur

- Deckenhöhen 2,85m (EG), 2,75m (OG)

- moderne Küche mit Koch-Insel und hochwertigen Einbaugeräten (inkl. Dampfgarer)

- großzügiger Koch-, Wohn-, Essbereich mit 78m²

- offener Kamin im Wohnzimmer

- Lichtkonzept

- hochwertige Designer-Badausstattung

- großes Master-Bad (19m²)

- Ankleide-Zimmer

- alle Schlafzimmer ca. 20m²

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Luft-Wärmepumpen-Heizung

- Video-Sprechanlage

- dreifach verglaste Fenster

- umlaufender Garten

- Doppel-Garage mit Elektroantrieb

- geringe monatliche Hauskosten

- Endenergiebedarf des Hauses: 26,1 kWh/(m²xa)

- neuwertiges Haus mit Gewährleistungsanspruch

Lage

Das Haus befindet sich im Passauer Ortsteil Grubweg in einer sehr beliebten, ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einige Ärzte, Banken und eine Apotheke liegen in fußläufiger Distanz. In die City sind es gut 3 Kilometer. Mit dem Auto schafft man das in 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle (Linie 1) ist 200 Meter entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 26.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen