***Eine Oase der Ruhe*** Sehr gepflegtes und aufwendig modernisiertes- saniertes 2 Familienhaus in naturnaher Lage der Vulkaneifel

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Zimmer: 7

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar innerhalb 5 Werktagen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 231 m²

Zimmer: 7

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde in den Jahren 2012 bis 2015 liebevoll hergerichtet bzw. saniert.
Nachfolgende Arbeiten wurden durchgeführt:

1. Außenanlage:
- Rodung, Auslichten der Bäume
- Neupflanzung , Einfriedung vor dem Objekt
- Garageneinfahrt mit Pflastersteinen befestigt
- Malerarbeiten, alle Außenwände inkl. Fenster und Türen und Tore
- neue Dacheindeckung
- neue Abgasrohre / Schornstein / Heizung
- neue Terrasseneinfriedung / Geländer
- neue Terrasse im UG inkl. neuem Geländer
- neue Einfriedung des Grundstücks
- usw.........

2. Bauliche Maßnahmen innerhalb des Gebäudes

- EG / - alle Räumlichkeiten, Wände, Decken, Fenster und Türen wurden neu angelegt bzw. lackiert - neue Bodenbeläge, Buchenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele - neue Elektroinstallation

- UG / - alle Räumlichkeiten, Wände, Decken, Fenster und Türen wurden neu angelegt bzw. lackiert - neue Bodenbeläge, Buchenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele - neue Elektroinstallation - Einbau einer Glasabtrennung zwischen Wohnraum und Küche - Neuer Bodenbelag, Granitfliesen in der Küche - Einbauküche mit Mikrowelle, Backofen, Herd, Kühlschrank, Tiefkühler, Spülmaschine etc.

- KG / - Neuinstallation der Heizung - Räumlichkeiten wurden teils verputzt und neu angelegt - Türen alle lackiert - in der Waschküche befinden sich eine hochwertige Miele Waschmaschine und der dazu gehörige Kondenztrockner - neue Elektroinstallation etc.

Eine Immobilie mit Charakter:
Man muß es gesehen haben, um die hier gebotene Lebensqualität zu verstehen. Schlicht, gradlinig, aufgeräumt, ein architektonisch nahezu perfektes Raumkonzept, uneinsehbar mit Blick in die umliegende Natur. Teils '' STATE OF THE ART '' und dann doch wieder mit dem Charme der späten Siebziger.

Leben wo andere Urlaub machen:
Manderscheid liegt im Herzen der Vulkaneifel zwischen Koblenz und Trier und ist zugleich der Austragungsort der Eifel-Kulturtage. Ein Ort zum Durchatmen mit Kultur, Kunst und Sehenswertem wie zum Beispiel die beiden Manderscheider Wahrzeichen der Region, die Ober- und Niederburg mit dem alljährlichen Burgenfest. Aber nicht nur Kunst und Kultur hat Manderscheid zu bieten, nein auch die vorhandene Infrastruktur der Gemeinde bietet '' GROSS und KLEIN '' allerlei Annehmlichkeiten. Die Ausgewogenheit der Angebote lassen nahezu nichts vermissen. Neben den Dingen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzten, Postfilialen und einer Vielzahl gastronomischer Betriebe gibt es natürlich auch Kindergärten und Grund- und Realschulen in unmittelbarer Nähe.

Ranking: Luftkurorte Deutschland

Der Ort Manderscheid in der Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz) zählt zu den besten Orten Deutschlands mit Heilklima.

Eine besondere Landschaft'

Dass bestimmte Landschaften eine besondere Wirkung auf uns Menschen haben, hat wohl jeder schon einmal gespürt. Auch, dass ein Spaziergang an der frischen Luft gut tut und ein Ausflug ins Grüne die Stimmung hebt, würden die meisten von uns bestätigen. An manchen Orten der Erde trifft dieses Gefühl in besonderer Weise zu. Diese Therapeutischen Landschaften sind gekennzeichnet durch eine malerische Natur und ein Angebot an gesundheitsfördernden Einrichtungen.

Raumaufteilung EG / UG / KG:
1. EG
- Wohnzimmer ca. 30,04m²
- Küche ca. 5,08m²
- Schlafen ca. 12,45m²
- Bad / Dusche ca. 5,55m²
- Treppenhaus ca. 10,08m²
- Terrasse ca. 21,47m² ( 10,73m² )
- Einzelgarage ca. 16,32m²

2. UG
- Wohnzimmer ca. 35,12 m²
- Terrasse ca. 25,00m² ( 12,50m² )
- Schlafzimmer ca. 17,52m²
- Küche / Essplatz ca. 18,68m²
- Bad / WC ca. 8,34m
- Gästezimmer ca. 12,73m²
- Dusche / WC ca. 3,59m²
- Diele ca. 8,44m²
- Treppenhaus ca. 10,08m²

3. KG
- Hobbyraum ca. 20,95m²
- Vorrat ca. 12,36m²
- Heizung ca. 5,08m²
- Öllager ca. 6,20m²
- Waschküche ca. 15,89m²
- Keller ca. 12,56m²
- Vorrat ca. 5,48m²
- Treppenhaus ca. 10,08m²
- Flur ca. 4,75m²

Besichtigungstermine usw.:
Mit Rücksicht auf die vor Ort lebenden Eigentümer bitten wir um Nachsicht, dass Besichtigungstermine nur mit einer angemessenen Vorlaufzeit vereinbart werden können. Ferner senden Sie uns bitte Ihre vollständigen persönlichen Daten, wie postalische Meldeadresse, Name, tel. Erreichbarkeit etc., sowie eine Bankbestätigung über die Höhe des ggf. notariel zu beurkundeten Kaufpreis.