Eine optimale Kombination für Rentabilität und Sicherheit! Wohnung im EG bezugsfrei!

Kaufpreis: € 294.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 650 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 294.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir biegen in eine ruhige Straße mit Feldrandlage. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Ein Haus, perfekt für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist, und die vielleicht auch hier ein schönes Zuhause finden wollen. Das Haus bietet sich dazu an, die untere Wohnung selbst zu nutzen und die obere weiterhin zu vermieten und mit den Erträgen die Finanzierung sicherzustellen: Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei.

Das 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2002 vom jetzigen Eigentümer äußerst hochwertig saniert und es entstanden eine Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gartenanteil und eine Obergeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und einem zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Die hellen und freundlichen Zimmer sind über einen klug gestalteten Grundriss verteilt und Sie fühlen sich in allen Bereichen freundlich empfangen.

Die Badezimmer sind kleine Wohlfühl-Oasen und die top ausgestatteten Küchen lassen keine Wünsche offen, um Ihren Gästen ein perfektes Menü zu zaubern.

Genießen Sie die Abendsonne bei einem guten Glas Wein auf der geräumigen Terrasse im Erdgeschoss oder auf dem Balkon im Obergeschoss und schauen dabei zufrieden Ihren Kindern beim Spielen im kleinen, aber gepflegten Garten zu.

Der Vollkeller des Hauses wurde ebenfalls sehr intelligent für die beiden Wohnungen umgestaltet, so dass Sie hier genügend Platz für Ihr Hobby oder Abstellflächen in 3 bzw. 2 Räumen finden. Natürlich werden beide Wohnung getrennt mit Energie versorgt und sind komplett getrennt abrechenbar.

Ihre PKW finden Platz in der zugehörigen Garage oder auf einem Außenstellplatz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses reizvolle Objekt kennen zu lernen!

Ausstattungsbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 108 qm, die sich auf 1 Wohn-, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum verteilen. Zur Wohnung gehört eine 12 qm große Terrasse, die 2008 erneuert wurde. Der Kellerbereich (ca. 48 qm) ist von der Wohnung aus zu erreichen und beinhaltet 2 Räume, incl. einem weiteren WC. Der Erdgeschosswohnung ist die Garage zugeordnet, welche für Bastler auch eine Grube hat.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche hat ebenfalls 1 Wohn-, 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Neben der Küche und dem Badezimmer haben Sie hier noch den ausgebauten Spitzbodenbereich auf einer Grundfläche von ca. 50 qm. Der Keller ist über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über 3 Räume. Neben dem Balkon am Wohnzimmer können Sie die Natur im eigenen Gartenanteil genießen. Zu der Obergeschosswohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Das Haus wurde 2002 komplett saniert und beide Wohnungen wurden mit folgenden Ausstattungen versehen:

- Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesen in den Küchen, Fluren und Badezimmern
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fliesen bis Deckenhöhe
- Komplett ausgestattete Einbauküchen
- Brennwertgasheizung
- eigene Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas und Wasser
- Telefon, EDV- und Satelliten-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Türgegensprechanlage
- Zentrale Schließanlage

Wir sehen selten Häuser, die so durchdacht und gut ausgestattet sind! Eine Gelegenheit!

Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an.

Lage

Das Haus liegt in einer äußerst attraktiven Ortsrandlage des Ortes Rickert im Herzen Schleswig-Holsteins.

Rickert ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit ca. 1.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt direkt nördlich von Rendsburg im Naturpark Hüttener Berge und vereint für Familien und Firmen die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens.

Einkaufszentren, Kultur- und Schuleinrichtungen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Entfernung in der Kreisstadt Rendsburg und der Stadt Büdelsdorf, die neben einer schönen Altstadt viele Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr, in wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum Rendsburgs.

Durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein und die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz über das Autobahnkreuz Rendsburg sind Hamburg in gut 70 Minuten und die Landeshauptstadt Kiel in 20 Minuten zu erreichen. Aber auch die dänische Grenze können Sie nach rund 30 Minuten passieren.

Leben Sie in einer attraktiven Gemeinde Schleswig-Holsteins, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut und Sie mit offenen Armen empfangen wird.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter
geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne
unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein
günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden
Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Postbank Immobilien Team Rendsburg

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert