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Eine Traum-Villa am Burgberg mit Weitblick
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 917 m²
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 917 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 32.41 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 2011 im Bauhausstil erbaute Villa wurde mit den wertvollsten und besten Materialien ausgestattet und das durchgehende Farbkonzept in hellen Sandtönen erlaubt es Ihnen jederzeit Ihren ganz persönlichen Wohnstil zu ermöglichen und umzusetzen. Der Traum von einer Villa erhebt sich majestätisch über die Donauniederung. Im Erdgeschoß befindet sich die Hauptwohnfläche mit einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, wobei die Küche mit raffinierten Glasschiebetürelementen auch komplett abgetrennt werden kann.
Im EG befinden sich der Wohnraum, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein sehr edles Bad aus Tausend und einer Nacht mit Badewanne, Doppelwaschtisch, getrennte Dusche und getrenntes Bad. Als Besonderheit hat man von der Badewanne aus einen direkten Blick zum offenen Kamin. Ein kleines Arbeitszimmer und eine einzigartige umlaufende Terrasse. Das Erdgeschoss ist mit einem Aufzug mit dem Untergeschoss verbunden. Im Untergeschoss befinden sich zwei Einliegerappartements jeweils mit eigenem Bad und Küche sowie ein kleiner Keller/-Geräteraum, Pellets Lager mit der Pelletheizung. Beide Appartements verfügen über wunderschöne Terrassen und einen Gartenteich. Der sich am Berghang anschmiegende Garten ist Terrassenartig angelegt und ist von beiden Ebenen zugänglich.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung; Holzkamin; Pelletheizung; Aufzug;
Parkett; Marmor; Dielenböden; aufwendige Oberlichte;
Glasschiebetüren; dreifach verglaste Fenster;
Lage
Die Villa befindet sich in Donaustauf in einer einzigartigen und unwiederbringlichen Lage. Wenn man im Wohnzimmer des "Lichtdurchfluteten" Kubus sitzt bekommt man einen Ausblick eröffnet der jederzeit mit der Walhalla konkurrieren kann.
In Donaustauf sind sämtliche Läden und Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Donaustauf ist mit dem öffentlichen Nahverkehr an Regensburg angebunden. Das Regensburger Stadtzentrum (ca. 8 KM entfernt) ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss liegt nur 5 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung