Eine Traumwohnung zum Verlieben

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie finden diese wunderschöne, ausgesprochen helle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock einer neuwertigen Wohnanlage nahe dem Zentrum von Fürstenfeldbruck. Bitte treten Sie doch ein, Sie werden begeistert sein: der geräumigen Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und auch Schuhschränke. Nach links geht's in das großartige Wohn-/Esszimmer in dem auch die Küche mit einer herrlichen Einbauküche integriert ist. Hier können Sie ihren Einrichtungsfantasien freien Lauf lassen, genügend Fläche für die Umsetzung steht Ihnen zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie auch den schönen Südwest-Balkon, den die aktuellen Eigentümer mit einem besonderen Schmankerl versehen haben - lassen Sie sich überraschen. Vom Flur aus betreten Sie außerdem das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer mit einer schönen Badewanne mit integriertem Duschbereich, sowie das separate Gäste-WC.
Die schönen Gartenbereiche vor und hinter dem Haus stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung und können zum Spielen, Grillen oder einfach nur zum Relaxen genutzt werden.

Quadratmeter:
Wohn-, Esszimmer, Küche: ca. 33,2 m²
Schlafzimmer: ca. 12,9 m²
Kinderzimmer: ca. 13,4 m²
Kinderzimmer: ca. 10,7 m²
Badezimmer: ca. 6,0 m²

Ausstattungsbeschreibung

- Energieträger: Erdwärme
- hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Herd (Ceranfeld), Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank
- Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung und großem Waschbecken
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- schöner, Süd-West-Balkon mit Schmankerl
- Waschmaschinenanschluss mit Trockenraum im Keller
- Rollläden vor allen Fenstern und der Balkontür
- Aufzug bis ins Untergeschoss zur Tiefgarage
- keine Treppenstufe von der Hauseingangstür zur Wohnung bis zur Tiefgarage
- separates Kellerabteil (ca. 6,2 m²) mit Stromanschluss
- direkter Zugang über das Treppenhaus (Aufzug) in die Tiefgarage
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Fahrradständer vor dem Haus
- 2 Kfz.-Abstellplätze in der Tiefgarage (kein Duplex)
- großer Gemeinschaftsgarten vor und hinter dem Haus
- DSL mit bis zu 16.000 kbit/s

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Fürstenfeldbruck - eine Stadt mit Tradition
Bereits Mitte des 12. Jahrhunderts wird Fürstenfeldbruck erstmalig urkundlich erwähnt. Mittlerweile beherbergt die Stadt ca. 35.000 Einwohner. Sie können es sich aussuchen, ob das Autokennzeichen FFB" für Fürsten, Feldherrn und Barone oder für Fünf Fassl Bier steht. In jedem Fall kommt der besondere Charme der Großen Kreisstadt zum Ausdruck.
Die Landeshauptstadt München ist nah genug, um ihr gesamtes Spektrum von Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen nutzen zu können, aber auch in Fürstenfeldbruck wird einiges geboten
Im Veranstaltungsforum Fürstenfeld finden Sie beinahe täglich eine Veranstaltung. Hier ist wohl für jeden etwas dabei. Von Erwin Pelzig, über Nena bis hin zu Haindling, Hubert von Goisern oder Bruno Jonas und viele andere mehr. Hier haben Sie die Qual der Wahl. Ein Open-Air-Kino und ein Bauernmarkt runden das Angebot ab. Hier bieten zweimal in der Woche einige Bauern aus der Region besonders hochwertige Erzeugnisse an.
Darüber hinaus finden Sie in Fürstenfeldbruck ein reichhaltiges Freizeitangebot. Allein die Amperoase ist gleichzeitig Freibad, Hallenbad (mit einer 75 m langen Wasserrutsche) und Saunadorf mit Wellnessbereich.
Das Kreiskrankenhaus, viele Allgemein-, Fachärzte und Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung des gesamten Landkreises sicher. Die Einkaufmöglichkeiten, vom Supermarkt bis hin zum Spezialgeschäft entsprechen der Größe und dem Anspruch einer Großen Kreisstadt.
Auch die Verkehrsanbindung von Fürstenfeldbruck ist hervorragend. Über die B471 erreichen Sie in kürzester Zeit die A8 (München-Stuttgart), sowie die A96 (München-Lindau). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof innerhalb von 25 Minuten.
Kommen Sie doch einfach einmal vorbei! Sie werden sich wohl fühlen in FFB.

Sonstige Angaben

Diese wunderschöne Wohnung eignet sich für Familien genauso wie für ein Pärchen oder eine Einzelperson, die in den eigenen vier Wänden ein Homeoffice einrichten möchte.
Weitere Detailangaben und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Darüber hinaus können wir natürlich jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Nachricht.

Peter Schellzig

Stichworte:
Nutzfläche: 7,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Kellerfläche: 4,00 m², Fahrradraum, 2 Etagen