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Einfamilien-Stadthaus in ruhiger Innenstadtlage von Hof unweit der Fußgängerzone
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 170 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das charmante Stadthaus wurde 1897 in Massivbauweise erbaut und in den letzten ca. 20 Jahren umfangreich modernisiert. Von den Kunststoff-Isolierglasfenstern, über die Bäder bis hin zur neuwertigen Gaszentralheizung das Haus präsentiert sich aktuell in einem ansprechenden Zustand. Durch den doppelzügigen Kamin ist der Anschluss auch eines Festbrennstoff-/ Kaminofens im Haus möglich. Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Haus besitzt weiterhin einen Gewölbekeller und einen ausbaufähigen Dachboden. Parken kann man auf dem, etwas unterhalb des Anwesens befindlichen, Anwohnerparkplatz. Gegenüber des Anwesens befindet sich noch ein kleiner Grundstücksanteil von ca. 30 m². Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 03.07.2016 gültig bis 02.07.2026 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit eine Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 225 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: ca. 38 m² - 1 Zimmer, Bad, sep. WC, Flur
1. Obergeschoss: ca. 43 m² - Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, Abstellraum
Dachgeschoss: ca. 41 m² - 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur
Gewölbekeller
Lage
Dieses ansprechende Stadthaus liegt ruhig im Hofer Stadtzentrum; nur 1 Gehminute von der Fußgängerzone entfernt. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Hof ... in Bayern ganz oben - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der schönste Bürgerpark Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof Regensburg ), A9 ( Berlin München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renomierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.
Sonstige Angaben
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.