Einfamilienhaus in Hentern mit großem Grundstück...

Kaufpreis: € 224.900,00

Wohnfläche: ca. 163.13 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1137 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.900,00

Käuferprovision: 3,57% Provision inklusive MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163.13 m²

Grundstück: ca. 1137 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise mit einer Garage errichtet. Seit 1990 wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein Gäste WC, die Küche sowie das große Wohn/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zum Garten.

Dieser Loggiabereich wurde 2014 mit einem neuen Edelstahlgeländer versehen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, das Haupt- Bad mit Tageslicht, ebenfalls eine Küche sowie eine Diele.

Im Spitzboden befindet sich ein ausgebauter und isolierter Trockenspeicher.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum, die Waschküche mit Dusche und WC, ein Hobbyraum, ein Bügelzimmer sowie ein Flur/ Treppenraum und die Garage welche Sie trockenen Fußes ins Haus begleitet. Der große Hof wurde 2014 neu gepflastert und bietet einen barrierefreien Zugang zum Hauseingang.

Das große sonnige Grundstück sowie der liebevoll angelegte Garten mit einem Holzblock- Gartenhaus lassen keine weiteren Wünsche offen.

Ausstattungsbeschreibung

-Baujahr 1960, Massivbauweise, freistehend 1,5 geschossig, voll unterkellert

- Streifenfundamente und Bodenplatte aus Beton, im Kellergeschoss, Laverbetonsteine

-Satteldach, Holzkonstruktion mit Tonpfannenziegel

-Außenwände mit Edelputz, neuer Anstrich 2014, teilweise isoliert

-Hof neu gepflastert und neue Zaunanlage 2014

-Zuwegung zur Haustür barrierefrei, wurde 2014 erneuert

-Treppe im Keller mit Fliesen ausgelegt, ab Erdgeschoss mit Marmor

-Fenster neu 2005 in Kunststoff, isolierverglast,

ebenfalls Rollläden an allen Fenstern erneuert, teilweise elektrisch

-SAT TV vorhanden

-Haustür ebenfalls erneuert in 2005

-Warmluftheizung mit Festbrennstoffofen im Keller mit Beheizung für das ganze Haus, zusätzlich Nachtspeicheröfen vorhanden

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Hentern.

Hentern liegt direkt am Ruwer-Hochwald - Radweg, der von Trier - Ruwer nach Hermeskeil führt. Die reizvoll gelegene Fremdenverkehrsgemeinde mit gut ausgebauten Wanderwegen wurde erstmals im Jahre 1000 n.Chr. urkundlich erwähnt.
Rund um Hentern führt die Ruwer- Hochwald Traumschleife die aktuell mit 82 Punkten bewertet wird.

Daten:
Fläche: 615 ha, davon 270 ha Wald, 300 ha Nutzfläche Einwohner: 412 Höhenmeter: 347 m ü. Meer Koordinaten und Geodaten - GPS-Koordinaten Länge 6.7 / 6° 42' 0'' Breite 49.6167 / 49° 37' 0

Der Ruwer - Hochwald - Radweg führt direkt an der Ortslage Hentern vorbei. In den Ort gelangt man über die ausgeschilderten Abfahrten Alter Bahnhof oder Mühlendriesch. Für Wanderer und Naturfreunde tut sich viel rund um den Saar- Hunsrück-Steig: In der Region zwischen Mosel, Rhein, Saar und Nahe entsteht ein dichtes Netz fantastischer Premiumwege für Wanderungen, auf denen man sprichwörtlich ins Träumen kommen kann: Die "Traumschleifen Saar-Hunsrück".

Die Erreichbarkeit der Stadt Trier in 15 min. mit dem PKW stellt eine günstige Verkehrslage dar. Der Wohnort Hentern bietet ausserdem eine attraktive Infrastruktur mit Grundschule, einem intakten Vereinsleben, direkter Radweganbindung, guter Gastronomie, einer Bankfiliale und einem Lebensmittelmarkt.
Besonders zu erwähnen ist hier das Angebot einer betreuenden Grundschule, wo Kinder bis 14:30 Uhr auf Wunsch betreut werden können.

Sonstige Angaben

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Stichworte:
Nutzfläche: 90,64 m², Gesamtfläche: 253,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1