Einfamilienhaus in Königsbrunn

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 388 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 388 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist - bautechnisch gesehen - als Reiheneckhaus entstanden, vom Wohncharakter vermittelt es jedoch fast den Eindruck dass man ein freistehendes Haus bewohnt.
Gebaut 1978 - über 4 Ebenen als Split-Level-Haus - verbirgt sich hinter der Fassade ein wahres Raumwunder!
Fast 160 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung - zusätzliche Nutzfläche im Keller kommt hier noch mit dazu.

Man betritt das Haus über die Ebene 2 - diese stellt den Eingangsbereich mit zusätzlichem WC sowie dem Wohn- und Kaminzimmer dar. Zudem hat man hier Zugang zur oberen (ebenerdigen) Terrasse nach Süden und zum Garten.

Aber dann muss man sich entscheiden - geht man weiter in die obere Etage (Ebene 1) in der man die Schlafräume und das große Badezimmer findet oder geht man zuerst nach unten? Hier sind neben dem Esszimmer und der Küche auch der Garderobenbereich und ein Gästezimmer untergebracht. Und man hat nochmals eine 2. Terrasse nach Süden - diese liegt quasi unterhalb des Gartens - windgeschützt und ruhig.
Im Keller - auch wenn man diesen hier kaum so bezeichnen kann - wurde ein Wellnessbereich mit Infrarotsauna, Dusche und Solarium eingerichtet - aber es gibt selbstverständlich auch einen Vorratskeller sowie die Werkstatt des Hausherren in dem auch die Heizung untergebracht ist. Praktischerweise hat man von diesem Raum aus Zugang über die Außentreppe zur Terrasse und zum Garten.

Mit den 4 unterschiedlichen Ebenen des Hauses die über die Haupttreppe oder separate Stufen zwischen den einzelnen Räumen miteinander verbunden sind, dem großzügigen Bad - ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken, Kaminzimmer, Wellnessbereich uvm. ist dieses Haus sicher kein "Objekt von der Stange".

Das Objekt kann voraussichtlich im Herbst 2016 übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- BJ 1978
- Massivbauweise
- 388 m² Grundstück
- rd. 160 m² Wfl.
- 6 Zimmer
- Fliesenböden in den unteren Ebenen
- Teppichböden in der oberen Ebene
- Holztüren in Ebenholz offenporig
- freitragende Holztreppe durch das Gesamthaus
- Holz-AluFenster mit elektrischen Rollläden
- 2 Terrassen nach Süden - Balkon nach Süden in der oberen Ebene
- automatische Gartenbewässerung
- Einzelgarage inklusive
Folgende Maßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt:
. 1994 Heizung erneuert
- 1997 Überdachung Eingangsbereich
- 2001 neue Fenster
- 2002 Terrassen erneuert
- 2006 Flachdach neu abgedichtet
- 2009 Fassade neu gestrichen
- 2011 Kamineinsatz erneuert

Lage

Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B300 und die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Schwabmünchen erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten - all das finden sie vor Ort. Ein großzügiges Sportangebot durch die ortseigenen Vereine, der nahegelegene Ilsesee oder die Lechtalheide mit den Rad-und Wanderwegen lädt zur körperlichen Ertüchtigung ein. Das ortseigene Kino sowie Cafés im Ortskern bieten weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern