Attraktives Einfamilienhaus in Mering sucht neue Eigentümer!

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freist. Einfamilienhaus mit Garage in Mering
Inmitten einer netten, kleinen Wohngegend, in einer ruhigen Straße, befindet sich das kinder- und familienfreundliche, sehr attraktive Einfamilienhaus. Seit der Fertigstellung 2000 wurden im und am Haus fortlaufend Renovierungen und Erneuerungen vorgenommen, so dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet.
Das freistehende Einfamilienhaus, umgeben von einem sehr schönen und pflegeleichten Garten, bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Der Garten lädt zum Verweilen ein und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung aller Familienmitglieder.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine offene, großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, beide mit Zugang zum Wintergarten, dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, dem Hauswirtschaftsraum sowie einer praktischen Abstellkammer, die derzeit auch als Vorratskammer genutzt wird. Der Kaminofen befindet sich teils in der Wohnküche sowie im Wohnzimmer. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges, ca. 42 m² großes Galeriezimmer. Dies verfügt über Küchenanschlüsse und kann problemlos in 2 Zimmer geteilt werden. Weiter befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das moderne Duschbad mit Fenster im Obergeschoss.
Direkt am Haus angrenzend befindet sich die Garage mit Platz für eine kleine Bastelwerkstatt. Hier verfügen Sie über genügend zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsbeschreibung

- ruhige, kinderfreundliche Ortslage, BJ 2000
- ca. 215 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer, 2 Bäder und Gäste-WC verteilt
- ca. 600 m² großes Grundstück, Terrasse in Süd-Westlage ausgerichtet
- Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, große offene Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Abstellraum/Aufbewahrungsraum, Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss: großes, offenes Galeriezimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster
- Galerie verfügt über Küchenanschlüsse, kann problemlos in 2 Zimmer aufgeteilt werden
- Dachgeschoss: ausbaufähig
- EBK im Kaufpreis enthalten (Gefrierkombination, Kühlschrank, Ceranherd usw.)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (Gas-Zentralheizung)
- Böden im EG komplett gefliest, im OG teils gefliest, teils Laminat
- Wintergarten mit Zugang zum Grundstück sowie Elternschlafzimmer und Kinderzimmer im EG
- Zugang Terrasse vom Wintergarten sowie Wohnzimmer
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Gewächshaus im Kaufpreis enthalten, sowie Brunnen (Schlammpumpe vorhanden sowie Strom im Brunnen, Tiefe ca. 6 m)
- teilweise können Möbel übernommen werden, nach Rücksprache (z.B. Waschmaschine und Trockner usw.)
- Türen maßgefertigt, Massivholz
- 1 Garage mit elektr. Tor, mindestens 2 Stellplätze vor der Garage
- Einfahrt zur Garage komplett neu und modern gepflastert
- Garage mit Zugang zum Grundstück, Garage derzeit u.a. als Bastelwerkstatt genutzt
- Haus kann problemlos in ein 2-Generationenhaus umfunktioniert werden.
- Garten pflegeleicht und ansprechend angelegt

Lage

Mering ist ein sehr sympathischer Ort im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, liegt am Rande des Lechfelds und ist ca. 15 km von Augsburg entfernt.
Mering erfreut sich nicht nur wegen seiner guten Lage, wachsender Beliebtheit. Mering verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. (Bahnhaltestelle Mering sowie Mering-St. Afra Richtung München und Augsburg: Bundesstraße 2; in westlicher Richtung über Königsbrunn die Bundesstraße 17; Bundesautobahn A 8, Ausfahrt Odelzhausen)
Vor Ort finden Sie alles, was man im Alltag benötigt; diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken usw...
Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch Naturverbundene kommen hier auf Ihre Kosten.
Mering ist eine beliebte Wohngegend für Jung und Alt!

Sonstige Angaben

Wohnzimmer: ca. 21,36 m²
Wohnküche: ca. 32,53 m²
Kinderzimmer EG: ca. 11,76 m²
Elternschlafzimmer EG: ca. 16,18 m²
Bad EG: ca. 8,17 m²
Diele Eingang: ca. 7,51 m²
Diele EG: ca. 9,14 m²
Abstellraum: ca. 1,49 m²
Gäste-WC EG: ca. 2,05 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 11,84 m²
Studio OG: ca. 41,62 m²
Balkon: ca. 5,21 m²
Kinderzimmer 1 ca. 12,41 m²
Kinderzimmer 2: ca. 22,30 m²
Bad OG: ca. 6,45 m²
Diele OG: ca. 2,71 m²
zzgl. Terrassen

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen