Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neubrandenburg

Kaufpreis: € 224.000,00

Wohnfläche: ca. 138.32 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 609 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.000,00

Käuferprovision: 5 % vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138.32 m²

Grundstück: ca. 609 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1984 in eineinhalbgeschossiger Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größenordnung von 609 m2erbaut. Es handelt sich bei dem Haus um ein Massivhaus mit Putzfassade (Wärmedämmverbundsystem). Es ist voll unterkellert. Die Außenwände des Kellergeschosses sind mit Betonhohlblocksteinen, die Innenwände mit Hohlwandziegel gemauert. Die sonstigen Außenwände des Erd- und Obergeschosses sind mit Gasbetonsteinen ausgeführt worden. Den äußeren Abschluss der Außenwände des Erd- und Obergeschosses bildet ein Vollwärmeschutz mit aufgebrachtem Putz. Die Innenwände in diesen Etagen sind in Hohlwandziegel hergestellt.

Das 45-grad geneigte Satteldach ist mit Betondachsteinen belegt. Die Fenster sind doppelverglast und bestehen aus beschichtetem Thermoplast (Kunststofffenster innen weiß, außen dunkelgrün).

Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von 138,32 m2 aus, die sich über 83,60 m2 im Erd- und 54,72 m2 im Obergeschoss erstrecken.

Dabei stellen sich folgende Zimmeraufteilungen dar:
Erdgeschoss: Diele/Treppenbereich: 14,70 m2
Küche: 12,10 m2
Wohnterrasse: 17,20 m2
Wohnzimmer: 25,30 m2
Kinderzimmer 1: 12,30 m2
Gäste-WC: 2,00 m2
Obergeschoss: Schlafzimmer: 11,82 m2
Bad: 5,80 m2
Kinderzimmer 2: 12,95 m2
Kinderzimmer 3: 10,35 m2
Flur: 6,15 m2
Balkon 50 % anrechen- 7,65 m2
bare Fläche:

Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt 83,60 m2, dazu kommen noch 20,70 m2 Nutzfläche für die Garage.

Die Flächen im Kellergeschoss erstrecken sich über:
Flur: 9,30 m2
Wirtschaftsraum: 4,00 m2
Gäste-WC: 1,95 m2
Heizung: 14,10 m2
Hobbyraum: 23,45 m2
Fitnessraum: 12,10 m2
Dusche: 1,50 m2
Kellerraum: 17,20 m2

Die Außenanlage des Gesamtambientes ist sehr gepflegt und zum großen Teil mit Rasen bewachsen, mittig ist eine Teichanlage angelegt. Die überdachte Sitzterrasse im hinteren Grundstücksbereich verfügt auch über einen Außenkamin. Das Grundstück ist vollständig umfriedet.

Die seitlich (links) ans Haus gebaute Garage hat 3,00 m Breite x 6,90 m Tiefe.
Das gesamte Haus wird über eine Ölheizung beheizt, überwiegend sind Plattenheizkörper vorhanden. Im Bereich der Wohnterrasse ist eine Fußboden integriert, im Hauptbad ist zusätzlich der Fußboden beheizt über ein Wärmerücklaufsystem. 2 Öltanks mit je einem Fassungsvermögen von 2.500 Liter sind im Kellergeschoss integriert.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über städtische Abwasserleitungen.
An dieser Stelle lassen sich sicherlich noch ausführlich weitere Details darstellen. Über die weitere Innenausstattung, die Gestaltung der Außenanlage etc. können Sie sich gern einen konkreten Überblick in unserer folgenden Bildanlagenkarte verschaffen. Am besten aber ist es doch, wenn Sie sich selbst bei einer Besichtigung des Hauses einen entsprechenden Überblick verschaffen. Also rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Neubrandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die drittgrößte Stadt des Bundeslandes ist als eines der vier Oberzentren der Hauptort im Südosten. Die nächstgelegenen Ballungsräume sind Stettin 90 km in östlicher, Rostock 110 km in nord-westlicher, Berlin 135 km in südlicher und Hamburg 250 km in westlicher Richtung.

Die Stadt ist für Nordeuropas besterhaltene mittelalterliche Stadtbefestigung, für ihre Konzertkirche und den zentrumsnahen Tollensesee in der Urlaubsregion Mecklenburger Seenland bekannt. Wegen der vier gotischen Stadttore trägt Neubrandenburg den Beinamen "Vier-Tore-Stadt" bzw. "Stadt der vier Tore".

Die heute als Innenstadt bezeichnete historische Altstadt von Neubrandenburg, die bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts (von wenigen Ausnahmen abgesehen) der gesamten Stadtbevölkerung Wohnraum bot, ist auch heute das kulturelle und touristische Herz Neubrandenburgs. In dem schon im Mittelalter fast kreis-rund angelegten Stadtzentrum sind die Straßen in einem rechtwinkligen Muster von Norden nach Süden sowie von Osten nach Westen parallel angeordnet.

Verkehrsanbindung:
Neubrandenburg liegt 135 Kilometer nördlich von Berlin, 150 Kilometer östlich von Schwerin und 100 Kilometer südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand 60 Kilometer Luftlinie.

Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 (Sassnitz - Stralsund und Neubrandenburg - Berlin - Zittau) und B 104 (Lübeck - Neubrandenburg - Linken) in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen.

Im Westen der Stadt beginnt die B 192 (Neubrandenburg - Wismar) und acht Kilometer östlich der Stadt die B 197 (Neubrandenburg - Anklam).

In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin - Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck - Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist. Weiterhin gibt es die Bahnstrecke Neubrandenburg - Friedland, auf der seit der Einstellung des regulären Personenverkehrs im Jahr 1994 noch gelegentlich Sonderzugfahrten angeboten werden. Bis 1945 war Neubrandenburg außerdem der Ausgangspunkt der Mecklenburgischen Südbahn Richtung Waren/Müritz - Parchim.

Das gesamte Stadtgebiet ist mit den Linienbussen erschlossen. Vom zentralen Busbahnhof in direkter Nachbarschaft des Bahnhofs fahren elf Linien in alle Stadtviertel. Ebenfalls am Busbahnhof starten die regionalen Buslinien, die das Oberzentrum Neubrandenburg mit den Städten und Dörfern der Umgebung verbinden.

Auf dem Tollensesee wird von Mai bis September Fahrgastschifffahrt angeboten, als Rundfahrten und im Linienverkehr. Beliebt ist die Fahrt bis in die benachbarte Lieps im Süden des Tollensesees, die inmitten des Naturschutzgebiets Nonnenhof liegt.

An der nördlichen Stadtgrenze, an der Landesstraße 35, befindet sich der Flughafen Neubrandenburg- Trollenhagen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten und übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor und ist jederzeit möglich.

Denken Sie bitte daran, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständiger Vorlage Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten und beantworten können.

Unser gesamtes Immobilienangebot als auch das vollständige Expose` zum Ausdruck finden Sie auf www.immobilienkontor-giese.de

Stichworte:
Nutzfläche: 20,70 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 83,60 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern