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Einfamilienhaus in Sasel
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 512 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 512 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 248.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1952 in ruhiger Wohnlage, auf einem schönen Ost-West- Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss mit seinen ineinander übergehenden Räumen und angeschlossener Küche ist großzügig und bietet viele Möglichkeiten. Hier befindet sich auch das Duschbad und ein weiteres großes Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Vor dem Haus befinden sich auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten. Die Ursprüngliche Garage wurde mit einer Fenster/Tür versehen und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Die Beheizung erfolgt mit einer Gas- Brennwert- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.Die Anlage befindet sich im Keller und wird regelmäßig gewartet. Nach Auskunft des Eigentümers wurden bisher sämtliche Blei- Wasserleitungen durch Kupferleitungen ersetzt. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein nachträglich gebauter, ca. 32 m² großer Raum, der eine Deckenhöhr von 2,10 Meter ausweist und sich als Hobby<- Sportraum oder Ausbaureserve anbietet. Das Haus wurde stets in Stand gehalten und befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Theoretisch könnte man mit wenig Mitteln (Farbanstrich und neue Bodenbeläge etc.) das Haus so weiter bewohnen wie es ist und Reparaturen sukzessive ausführen, sobald diese anstehen. Sofern man gehobene Ansprüche hat kommt man allerdings nicht umhin grundlegend zu sanieren. Diverse Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht dem heute üblichen Standard.
Das schöne Haus aus der 50ger- Jahre Siedlungsarchitektur verfügt über eine positive Ausstrahlung.
Lage
Der Hamburger Stadtteil Sasel gehört zu den stark nachgefragten Hamburger Wohnlagen und befindet sich in den so genannten Walddörfern. Die direkte Umgebung ist von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken geprägt. In der Umgebung befinden sich schöne Wald- Park- und Grünflächen. Bei dem Gilcherweg handelt es sich um eine reine Anliegerstraße in Zone 30. Man lebt hier im Grünen und hat dennoch kurze Wege zur Innenstadt oder dem Flughafen.
Sonstige Angaben
Allgemeine Lageinformationen:
Nächste Bushaltestelle in ca. 200 m. Entfernung am Volksdorfer Weg.Hier fährt der Bus mit der Nr. 168 in Richtung Wellingsbüttel oder in Richtung Rahlstedt.Zur U- Bahn Volksdorf sind es ca. 4,5 km. Zur U- Bahn Berne sind es ca. 3,6 km. Zur S- Bahn Wellingsbüttel sind es ca. 2,7 km (ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad). Sämtliche Schulformen sowie diverse Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen zur Grundversorgung (Ärztr, Restaurants, Geschäfte, Wochenmärkte etc.) finden sich sowohl in Sasel, als auch in Volksdorf, Berne oder Wellingsbüttel. Auch das AEZ (Alster Einkaufszentrum) in Poppenbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Gilcherweg ist im Hamburger Wohnlagenverzeichnis als "Gute Wohnlage" ausgewiesen.
Zu dem Kaufpreis kommen noch Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten hinzu. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer NICHT an!
Eine Objektbesichtigung ist ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache erwünscht!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen