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Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung auf 335 qm
Kaufpreis: € 699.056,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 590 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.056,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 590 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Erlangen-Büchenbach:
Außergewöhnliches nach Süden ausgerichtetes freistehendes Wohnhaus mit einer 63 qm großen Einliegerwohnung.
Im Nordwesten ist ein Anbau mit ca. 248 qm der ebenfalls veräußert wird (z. B. zur Nutzung als Kanzlei, Studio, Büro, etc. oder als zusätzliche Wohnfläche).
Die Erzeugung des Warmwassers und der Heizung erfolgt über eine Wasser-/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Kollektoranlage in monovalenter Betriebsweise.
Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und die Einliegerwohnung (ehemalige Schwimmhalle) wird durch Fußbodenheizung erwärmt.
Zusätzlich sind zum Teil für eine schnellere Erwärmung Radiatoren vorgesehen.
Das Haus ist optimal gedämmt (es hat neben dem 36 cm starken Porotonziegelaußenmauerwerk eine zusätzliche 14 cm starke Wärmedämmplattenverkleidung).
Die große Loggia im Süden ermöglicht auch in der Übergangszeit eine verlängerte Nutzung des Gartens, der von der Straße nicht einsehbar ist.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist jeweils ein offener Kamin eingebaut.
Lage
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert