Einfamilienhaus in Traumlage an der Krumme Lanke (Zehlendorf) - ohne Markler !!!

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 648 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 648 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um ein voll erschlossenes, mit einem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930) bebautes Grundstück. Direkt am Haus befindet sich eine geteilte Garage, die im hinteren Teil ein Fenster und eine zweite Tür zum Garten hinaus zum Abstellen von Gartengeräten o. ä. hat. Das Grundstück ist ruhig und unmittelbar an der Parkanlage des Vierling-Sees zwischen Krumme Lanke und Schlachtensee unweit vom Mexikoplatz gelegen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 648 m². Das Haus hat nach vorne heraus einen kleinen Balkon im 1. OG und nach hinten heraus eine erhöhte Terrasse mit Blick auf Park und See.

Mit seinen 3 Etagen verfügt das Haus über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und darüber hinaus über ca. 120 m² Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden sowie ca. 38 m² Nutzfläche in der Garage. Das Haus hat 7 Zimmer und 3 "halbe" Zimmer (s. Anlagen). Zu der Ausstattung gehören u. a. eine große neuwertige Sauna/Dusche im Keller, ein Treppenlifter, ein großer gemauerter Kamin im Wohnbereich. Das Haus ist lichtdurchflutet. Die meisten Fenster sind neuwertige moderne Isolierfenster, im EG mit Rollladen.
Vor einigen Jahren ist eine moderne Gas-Therme eingebaut worden (zuvor Öl-Heizung). Der Energieausweis vom 18.03.2014 weist als durchschnittlichen Energieverbrauchskennwert des Gebäudes 255,73 kWh/(m²*a) aus.

Das Haus präsentiert sich in einem altersgemäßen Zustand und ist seit nunmehr drei Generationen im Familienbesitz. Es könnte auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da es im DG mit einer weiteren Küche ausgestattet ist. Diese Küche könnte aber auch zur Vergrößerung des Bades im DG umgebaut werden. Das Objekt verfügt durch seine Größe und seine individuellen Zimmer-Gestaltungsmöglichkeiten über ein riesiges Potential.

Anschauen lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Das Einfamilienhaus wurde mehrfach umgebaut und modernisiert. Auch Zimmer wurden zusammengelegt und so vergrößert. Das ist auch - nach den individuellen Wünschen der künftigen Eigentümer - weiterhin leicht möglich. Das Haus hat großes Potential zur individuellen Anpassung an die jeweiligen Wohnbedürfnisse.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Zehlendorf ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf im grünen Süd-Westen Berlins der sich in Richtung der Wannseegewässer erstreckt. Er zählt zu den wohlhabendsten und begehrtesten Gegenden Berlins. Das Objekt ist ruhig und idyllisch direkt am Vierling-Park gelegen. Das Krankenhaus Waldfriede ist in fußläufiger Nähe. Die Badestellen der Krumme Lanke und des Schlachtensees sind ebenfalls fußläufig über den unmittelbar anliegenden Fischerhüttenweg zu erreichen und die Nähe zum Berliner Forst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Von der nahen Argentinischen Allee aus sind Sie über die U-Bahnhöfe Onkel Toms Hütte und Krumme Lanke sowie den S-Bahnhof Mexikoplatz hervorragend an das Berliner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Auch verschiedene Buslinien verkehren hier. Mit dem Auto gelangen Sie bequem über die Avus (AS Hüttenweg) in die Berliner City und über die Potsdamer Chaussee nach Potsdam. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauvillen mit attraktiven Gärten und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten am Mexikoplatz bzw. an den U-Bahnhöfen Onkel Toms Hütte und Krumme Lanke. In der Berliner Straße in Höhe Clayallee gibt es diverse Geschäftshäuser, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Ämter und Boutiquen. Auch die Einkaufs- und Geschäftsgegend Zehlendorf-Mitte (Teltower Damm Ecke Berliner Straße/Potsdamer Str.) ist fußläufig schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Es handelt sich hier um ein Verkauf von Privat, daher entfällt für den Erwerber die Maklercourtage!
Die Zwischennachfrage oder irgendeine Tätigkeit von Maklern ist ausdrücklich nicht erwünscht!

Alle Maßangaben sind ca.-Werte. Mit dieser Anzeige werden keinerlei Zusicherungen hinsichtlich des Kaufobjekts gemacht.

Bitte kontaktieren Sie mich unter 0178/711 30 30.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen