EINFAMILIENHAUS m. EINLIEGERWOHNUNG + 2 GARAGEN

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 277 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 551 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 277 m²

Grundstück: ca. 551 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1921

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 184.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit Bruchsteinfassade wurde ca. 1923 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und saniert. Im Jahre 1978 erfolgte eine Komplettsanierung mit Erneuerung des Dachs, der elektrischen und der sanitären Installation. 1982 wurde das Grundstück erweitert und das Objekt um eine Doppelgarage und Außentreppenanlage ergänzt. Danach wurde die Dachetage ausgebaut, verbunden mit einer Dachisolierung. Seit den 90er Jahren wurden alle Etagen grundlegend renoviert u.a. mit Erneuerung der Badezimmer, der Fußböden, der Fenster und der Haustüren.

Die Hauptwohnung verfügt über eine große Terrasse (ca. 60 qm). Sie erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss) sowie eine Empore (Spitzboden). Derzeit sind die Haupt- und die Einliegerwohnung innerhalb des Hauses verbunden und werden als eine Wohnung genutzt.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Nettogrundfläche von ca. 69,3 qm (zzgl. Außenterrasse). Sie ist derzeit aufgeteilt in zwei Wohnräume, Küche (derzeit Sauna) sowie Flur, Bad und WC.

Die Aufteilung der Hauptwohnung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss sind drei Wohnräume, eine große Küche, Gäste-WC, Diele mit Garderobe und Einbauschuhschrank, einem Abstell-/Vorratsraum mit Einbauschrank sowie einem Anbau der derzeit als Wein"keller" und Vorratsraum genutzt wird. Zwischen zwei der Wohnräume ist ein dreiseitig verglaster Kaminofen eingebaut. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohnraum mit Einbauschrank und zugeordnetem Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und separatem Badezimmer. Oberhalb des Elternschlafzimmers befindet sich eine Empore im Spitzboden, die als Arbeitszimmer genutzt wird.

Ausstattungsbeschreibung

isolierverglaste Fenster überwiegend aus Holz, teilweise Kunststoff, weitgehend mit großzügiger Sprosseneinteilung, einbruchhemmende Haustüre mit Isolierverglasung, 2 elektrisch angetriebene Garagentore Baujahr 2011, Schließanlage und Siedle Klingel-/Sprechanlage, zwei gekoppelte zentrale Gas-Heizungsanlagen (kombiniert Heizung/Warmwasser), alle Heizkörper sind Flachheizkörper (Badezimmer mit Handtuchheizkörper) mit Thermostatventilen. Alle Leitungen sind aus Kupfer.

Flure im Hochparterre und dem Erdgeschoss sind mit original verzierten Terrazzoböden versehen, Bäder, WCs, Wirtschafts- und Technikraum, sowie der Anbau und die Garagen sind gefliest. Wohnräume in Parterre verfügen über hellem Laminat und die Küche/Sauna sind mit Kunststoffboden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist ein helles, lackiertes und massives kanadisches Ahornparkett, Dachgeschoss und Spitzboden liegt ein strukturierter, versiegelter Kork

Das Grundstück ist ca. 551 qm groß in Hanglage, zweiseitig umgeben von weitläufigem, nicht bebaubarem gepflegtem Gartenland. Sie haben teilweise einen Blick über die Stadt. Der Garten ist terrassenförmig angelegt. Die hinter und neben dem Haus angelegten Sitz-Terrassen (ca.85 qm) sind aus hochwertigem Holz gefertigt und wurden zuletzt im Jahre 2011/2012 renoviert. Der Zustand des Hauses und des Gartens ist sehr gut. Nach Schönheitsrenovierungen ist das Haus bezugsfertig.

Lage

Das Grundstück liegt in einer Stadt-nahen Wohnstraße (30er Zone, markierte Parkflächen). Sämtliche Geschäfte, Ämter und Schulen sowie das Hallenbad sind zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel liegen sehr nahe (Bus: 3 Fußminuten; Euregio Bahn: 5 Fußminuten; Deutsche Bahn: 5 Autominuten ). Die verkehrsmäßige Anbindung an Aachen (gut 15 Autominuten) und an die Autobahnen (ca. 10 Autominuten) ist ebenfalls sehr gut.

Sonstige Angaben

Termine zur Innenbesichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.