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Einfamilienhaus mit 2(3) Einliegerwohnungen
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 337 m²
Grundstück: ca. 584 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 337 m²
Grundstück: ca. 584 m²
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982/2000
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses wirklich schicke Einfamilienhaus mit 2(3) Einliegerwohnungen wartet auf Sie als neuen Eigentümer.
Dieses Haus wurde mit viel Geschmack und Gefühl für Stil erbaut.
Helle Fliesen und teils bodentiefe Fenster geben im Erdgeschoß ein großzügiges Raumgefühl.
Die Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnbereich verströmen im Winter behagliche Wärme.
Der direkte Zugang auf die große Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer möglich.
Im Obergeschoß stehen Ihnen 2(3) separate Wohnungen, eine davon mit Balkon, zur Verfügung. Die Nutzung ist dann Ihnen überlassen. Egal, ob zum Arbeiten oder für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Hier ist vieles denkbar.
Genau wie die EG-Wohnung sind auch die Räume der oberen Wohnungen lichtdurchflutet und modern ausgestattet. Wie aus den dem Exposè beigefügten Grundrissen erkennbar, ist die 74 m2 Wohnung zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet
Alle Wohnungen in EG und OG werden ausschließlich über Fußbodenheizung beheizt.
Wohnung 1 und 2 im OG haben weiße Türen, Wohnung 3 dunkle Türen wie im EG.
Bodenbeläge wie folgt
Wohnung 1: helle Fliesen in der Küche, Laminat in den übrigen Räumen, Bad Wand und Boden heller Fliesenbelag
Wohnung 2: Küche Laminat, übrige Räume TeBo, Bad weiße Wandfliesen, Boden dunkler, blauschwarzer Granit.
Wohnung 3: Bad und Schlafen Bodenfliesen im mediterranen Stil, im Bad an Wand und Boden
Übrige Räume dunkler Laminatbelag zu den dunklen Türen passend
Das die oberen Wohnungen erschließende, von der EG-Wohnung separierte Treppenhaus ist mit einem graugemusterten Granitboden ausgestattet.
Das OG ist komplett mit motorisch betriebenen Rolläden ausgestattet, tlw. über programmierbare Zeitschaltuhren gesteuert, der Rest manuell über Wippschalter steuerbar.
Derzeitige Nutzung
EG-Wohnung 167 m2 - z. Zt. vermietet
OG-Wohnung 74 m2 - z. Zt. vermietet
OG-Wohnung 50 m2 - z. Zt. vermietet
OG-Wohnung 46 m2 - noch frei
individuell W1 74 m2 anzugliedern
oder separat vermietbar
Lage
Das Objekt befindet sich in exponierter, zentrumsnaher Lage von Wallenhorst vor den Toren Osnabrücks - mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen (A1 und B68) und einer sehr guten Infrastruktur, die das Wohnen besonders reizvoll macht.
Die Stadtbusanbindung zur Innenstadt Osnabrücks ist sehr gut und in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten liegen in nächster Umgebung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Anlagen
Besichtigungstermine:
weitere Unterlagen und Besichtigung nur nach vorherigem persönlichen Kontakt !!