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Einfamilienhaus mit 3 vermieteten Einliegerwohnungen
Kaufpreis: € 865.000,00
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 606 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 865.000,00
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 606 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im begehrten hamburger Stadtteil Niendorf steht ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Einliegerwohnungen zum Verkauf. Das villenartige Einfamilienhaus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² und 9 Zimmern. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 606 m² und es stehen drei Einzelgaragen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 112 m² große Hauptwohnung, die nach Veräußerung frei lieferbar ist. Sie betreten die komfortable Wohnung durch einen kleinen Windfang, an dem sich der kleine längliche Flur anschließt an dessen Ende sich das Gäste-WC mit Dusche und Außenfenster befindet. Links befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem luxuriösen Vollbad en-Suite, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem exklusiven Waschtisch, einem WC und einem Bidet sowie einem Außenfenster. Vom Eingangsbereich des Wohnzimmers abgehend, befindet sich die weiße Einbauküche im Landhausstil. Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, vor schönen bodentiefen Erkerfenstern, lädt zum Verweilen und zu gemütlichen Abenden vor dem Kamin ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen und uneinsehbaren Terrassen und Gartenbereich.
Über eine massive Treppe gelangt man in den unteren Bereich (Souterrain, ca. 48 m²). Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, der frei nach belieben genutzt werden kann. Hier befindet sich auch eine Sauna mit separater Dusche und einem separaten WC. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum runden das Untergeschoss ab. Da dieser Bereich über eine Zwischentür verfügt, die in den Eingangsbereich der zur Souterrainwohnung führt, besteht die Möglichkeit diesen Bereich ebenfalls zu einer Einliegerwohnung umzubauen.
1. Einliegerwohnung (Souterrain), vermietet für 6.660,- Euro p.a.
Die ca. 43 m² große Souterrainwohnung erreicht man über einen separaten Eingang. Es handelt sich um eine vermietete 2 Zimmerwohnung mit Wannenbad und Einbauküche. Ein Garagenstellplatz ist mit vermietet.
2. Einliegerwohnung (Obergeschoss rechts), vermietet für 6.696,- p.a.
Die ca. 44 m² große 2 Zimmerwohnung verfügt über ein Wannenbad mit Fenster und eine Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großen Balkon. Hier ist ein Staffelmietvertrag mit einer Mietsteigerung von 3 % alle zwei Jahre vereinbart. Ein Garagenstellplatz ist mit vermietet.
3. Einliegerwohnung (Obergeschoss links), vermietet für 6.960,- p.a.
Die ca. 44 m² große 2 Zimmerwohnung verfügt über ein Wannenbad mit Fenster und offene eine Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großen Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
- 3 Ebenen
- 9 Zimmer
- 4 Einbauküchen
- 4 Badezimmer
- 2 Gäste-WC´s
- 1 Kamin
- 1 Terrasse
- 2 Balkone
- 1 Sauna mit separater Dusche
- 3 Garagen
- 3 gut vermietete Einliegerwohnungen
Lage
Der Stadtteil Niendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Bekannt ist Niendorf u.a. für das sog. Niendorfer Gehege. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Verkehrstechnisch ist man hervorragend angebunden durch die Autobahn 7. Öffentliche Verkehrsanbindung ist duch div. Buslinen im Garstsedter Weg und dem U-Bahnhof Schippelsweg gegeben.
Sonstige Angaben
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Für Interessenten:
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Für Eigentümer:
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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN
Stichworte:
modernisiert: 2009