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Einfamilienhaus mit Backstube und Café 1
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 144.69 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 694 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144.69 m²
Grundstück: ca. 694 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1965/ fortl
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 350.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Backstube und Café wurde ca. 1963 erbaut und fortlaufend renoviert. Die Gewerbeeinheit mit dem zeitgemäß renovierten Café befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind Sitzmöglichkeiten für ca. 20 Personen gegeben. Die Terrasse lädt vor allem im Sommer zu entspannten Genießermomenten ein. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und hat keinen Renovierungsstau. Der Großteil der Fenster sind aus dem Jahr 2001, die restlichen aus dem Jahr 1997. Heizung und Elektrik wurden ca. 2003 erneuert.
Die Umgestaltung der Gewerbeeinheit in 1-2 WE ist problemlos möglich. Die Vollausstattung des Gewerbebetriebes ist noch vorhanden, so dass einer Wiederaufnahme des Bäckereibetriebes ebenfalls denkbar ist.
Lage
Das fortlaufend renovierte Anwesen liegt in begehrter Lage ca 1 km vom Innenstadtbereich Merzig entfernt. Die Kreisstadt mit ihren ca. 10.900 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind vorhanden. Merzig ist über die A 8 und die B 51 an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden. Zudem befindet sich in der Stadtmitte ein Bahnhof.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Keller: Kellerrräume
Erdgeschoss: Backstube, Verkaufsraum, Café, zwei Wcs, Büro, Küche
Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer
Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10042113, Lage im Wohngebiet