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Einfamilienhaus mit beeindruckender Ausstattung am Koblenzer Stadtrand!
Kaufpreis: € 377.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 290 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 377.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 290 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Einzugsbereites Einfamilienhaus im guten Viertel !
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Immobilie wird klar, das hier Geschmack und Qualität einher gehen.
Die Architektur des Hauses ist freundlich, hell und alltagstauglich. Kein 0815 Grundriss sondern eine Praktische und logische Raumaufteilung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich Räume die gut zu einer ELW oder für Ihr Homeoffice passen.
Im Obergeschoss werden sie wohnen. Von hier aus kommen Sie auf die sonnige Terrasse oder verbringen Zeit im großen Wohnzimmer ( ca.35m²).
Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer inkl. dem Familienbad, in edler Ausstattung mit Großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken. Alle Schlafzimmer haben eine vergleichbare Größe und sind sehr hell gestaltet.
Den gepflegten Garten mit Südost Ausrichtung betreten Sie vom Wohzimmer aus. Eine Grillparty oder der Kindergeburtstag sind auf der edel angelegten Terrasse kein Problem.
Ausstattungsbeschreibung
In allen Räumen des Hauses haben Sie LAN Anschluss, was ein sicheres und unkompliziertes surfen gewährleistet. Ebenso existiert in jedem Raum Kabelanschluss was ein Bequemes Einrichten der Räume erlaubt.
Die kunstvollen Fenster sind professionell mit Sicherheitsvorkehrungen versehen und erschweren einen Einbruch massiv.
Echter Buchenparkett in hervorragendem Zustand unterstreicht nochmal die besondere Note des Hauses. Zum bepflastern der Außenflächen wurde Qualitatives Steinzeug gewählt, entweder Porschedesign im Vorhof oder eher Italienisch auf der Terrasse.
Im Hauswirtschaftsraum mit Fensterbelüftung finden Sie zentral alle Anschlüsse des Hauses inkl. Wasserenthärter, Heizung usw. Hier kann auch die Waschmaschine und der Trockner installiert werden.
Die Garage ist durch das Tor und vom Garten aus begehbar und bietet ausreichend Platz für Ihr Lieblingsauto.
Lage
Das wichtigste ist doch immer die gute Verkehrsanbindung. Der Standort dieser Immobilie list so vorteilhaft, das Sie mit höchster Wahrscheinlichkeit nicht in die Rushhour der Koblenzer Innenstadt kommen.
Ein Qualitätsmerkmal das viele Immobilien nicht besitzen. Das Wohnviertel selbst ist ruhig und gepflegt und eines der schöneren von Lahnstein.
Um in die Lahnsteiner City zu gelangen benötigen Sie garantiert nur wenige Minuten. Hier sind mehrfach Ärzte verschiedener Spezialisierungen vorhanden.
Das Einkaufszentrum Globus inkl.. Baumarkt ist gleich um die Ecke. Noch näher dran befindet sich Ihr Bäcker und der Supermarkt REWE.
Autobahnen sind sehr gut zu erreichen und bringen Sie schnell nach Frankfurt oder Köln.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher