* RESERVIERT* Neuwertiges Einfamilienhaus mit beeindruckender Fernsicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 703 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 703 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das schön gelegene Einfamilienhaus mit zwei Stellplätzen, Baujahr 2009, ist in einem absolut gepflegten Zustand und kann daher durchaus als neuwertig bezeichnet werden. Für die neuen Bewohner würden allenfalls Innenraummalerarbeiten anfallen. Das Gebäude wurde nach Energiespargesichtspunkten errichtet.

Durch die geschmackvolle Eingangstür führt der Weg in die Diele. Diese bietet genügend Platz für eine Garderobe. Linker Hand geht es direkt zur Küche. Rechter Hand gelangt man in den Hausanschluss-/Wirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus führt der Weg durch die Tür mit schönen Glaseinsätzen in das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Durch die beiden doppelflügeligen Terrassentüren ist der Raum großzügig und lichtdurchflutet. Dekorativer Blickfang im Wohnzimmer ist auch der schöne Schwedenofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und gemütliche Atmosphäre verbreitet.

Dem Wohnzimmer rechts angegliedert befindet sich der der Familienessplatz und direkt daneben geht es weiter in die moderne offene Küche. Die vorhandene Einbauküche samt Markenelektrogeräten lässt in Bezug auf Funktionalität und Komfort keine Wünsche offen.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man zur in den großzügigen, ebenerdigen Garten, der mit Rasen zudem noch pflegeleicht ist angelegt ist. Vor dem Haus wird das Grundstück durch eine kleine Ziersträucherhecke schön eingerahmt.

Die schöne Vollholztreppe führt Sie weiter in das Obergeschoss. Hier ist linker Hand das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. An den Wänden sind helle Fliesen in Naturtönen angebracht. Der Fußboden ist mit Fliesen in modernem anthrazit ausgelegt. Weiter sind in diesem Stockwerk drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Der Spitzboden ist zum Ausbau vorbereitet, so dass noch zusätzlicher Wohnraum entstehen kann, z. B. als Jugendzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf zwei Stockwerke verteilt bietet das Wohnhaus enorm viel Platz und ist ideal für Familien mit Kindern. Es umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Hausanschluss-/Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Badezimmer.

Im geräumigen Hausanschlussraum ist die moderne Brennwert-Gas-Zentral-Heizungsanlage Marke Vaillant sowie die Technik für die Fußbodenheizung untergebracht, weiterhin befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung aufgebracht.

TV-Empfang erfolgt aktuell über Satellit.
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Für die Innenausstattung wurden ausnahmslos sehr gute Materialien verwendet. Die Treppe ist aus massivem Buchenholz mit Edelstahl gearbeitet. Bei den Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer und Küche wurde hochwertiges Feinsteinzeug verarbeitet. Die Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden in warmen Naturton ausgestattet. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Isolierglasfenster aus Kunststoff sind alle mit formschönen Innensprossen und Rolläden versehen. Die Haustür ist aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit glasteilenden Sprossen gefertigt.

Das ganze Haus verfügt außerdem über eine automatische Belüftungsanlage, die sich bei Bedarf auch manuell steuern lässt. Dies ist besonders bei längerer Abwesenheit, wie etwa Urlaub, oder aber in den Wintermonaten von Vorteil.

Diese Immobilie bietet noch viel mehr. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses geschmackvollen Einfamilienhauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Rügland mit seinen ca. 1310 Einwohnern, bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt am Ort. Eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Mittelschule im Nachbarort Dietenhofen, eine Allgemeinarztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier vor. Mit der Staatsstraße besteht eine direkte Verkehrsanbindung zum 14 km entfernten Ansbach. Anschluss an den Fernverkehr erhalten Sie nach nur kurzer Fahrtzeit. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße mit tollem Ausblick in die Natur.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen