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Neuwertiges Einfamilienhaus mit 2 Zi. Einliegerwhg. 1
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 259 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 628 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 628 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus mit heller 78m² großen 2 Zi. Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit stolzen 58m² Fläche. Die offene Wohnküche schließt direkt an den Essbereich und ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche (Granitarbeitsfläche, Kochinsel) ausgestattet. Ein modernes Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoß vorhanden. Über den großen Eingangsbereich und der offenen Galerie kommt man ins Obergeschoß. Dort befindet sich das große und helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, die hauseigene Sauna und das sich in der Entstehung befindende Hauptbad.
Die helle 2 Zi. Einliegerwohnung wird zur Zeit als Büro genutzt, sie verfügt über einen sep. Wohnungseingang, so das eine Vermietung sehr gut möglich wäre. Ausgestattet ist sie mit einem Duschbad mit Fenster und eine hochwertigen Einbauküche. Die beiden Zimmer sind wirklich großzügig und hell. Die Wohnung ist auch ideal für Großeltern, da man ebenerdig bzw. barrierefrei in die Wohnung gelangt. Das schöne und nicht einsehbare Grundstück hat Süd-West Ausrichtung, eine große Terrasse, einen neu angelegten Steingarten und 4 gepflasterte gut befahrbare Stellplätze.
Das gesamte Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung, insbesondere die Einbauküche und die Bodenbeläge ist im hochpreisigen Bereich angesiedelt.
Ausstattungsbeschreibung
Niedrig-Energiehaus mit 3-Fachverglasung und elektrische Rollläden
Fertigteilhaus in Holzständerbauweise mit Thermohanfdämmung
2 Zi. Einliegerwohnung mit sep. Eingang, Duschbad und Einbauküche,
Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren für Warmwasser
Fußbodenheizung im gesamten EG und einem Großteil in der Einliegerwohnung
Hochwertige Einbauküche im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung
Im gesamten Haus wurden nur hochwertige Bodenbeläge verarbeitet, wie z.B Parkett im OG, Granit und Fliesen im EG und toller Terracotta in der ELW.
Dusch-Bad mit Fenster im EG
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG (nicht fertig gestellt)
Sauna im OG
4 Stellplätze
Lage
Sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage im reinen Wohngebiet. Waldbrunn hat eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Busverbindung nach Würzburg. Mit dem Auto ist man unter 15 Minuten in der Stadtmitte von Würzburg. Kindergarten und Kindergrippe sind vorhanden.