Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 großen Baugrundstücken in Bergenhusen zu verkaufen

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 288.6 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 4154 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288.6 m²

Grundstück: ca. 4154 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt liegt in ruhiger Randlage vom Storchendorf Bergenhusen. Als Festwohnsitz für eine Familie mit zwei Generationen oder als Ferienvermietungsobjekt ist dieses Renditeobjekt geradezu ideal. Durch die Hauptwohnung mit der angrenzenden Einliegerwohnung ist ein getrenntes Wohnen möglich, da es jeweils separate Hauseingänge gibt.

Am Haus kann man in der Sommerzeit Störche mit ihrem Nachwuchs aufwachsen sehen. Auf der vorhandenen Hauskoppel sind Ziegen, ein Hängebauchschwein sowie zwei Ponys untergebracht. Hier kann die Familie die Natur in unmittelbarer Nähe entdecken und genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Haussanierungen fanden seit 1969 bis heute jeweils unter fachkundiger Leitung statt. Im Jahre 2012 wurde das Haus mit einer 55 kW Photovoltaikanlage versehen, welches direkt ins Netz eingespeist wird. Der Vertrag über die Photovoltaikanlage läuft über insgesamt 20 Jahre und 4 Monate mit dem Netzbetreiber. Diese Anlage rechnet sich von alleine und wird nach Abzug der Investitionssumme zu einem Selbstgänger mit Gewinn.

Zum Verkaufsobjekt gehören noch 2 voll erschlossene Baugrundstücke mit einer jeweiligen Größe von ca. 1.000 m². Gerade die Südlage der Baugrundstücke sind eine ideale Wertanlage. Lediglich die erforderlichen Hausanschlüsse sind bei einem Neubau vom jeweiligen Eigentümer an die Versorger zu entrichten.

Im Haupthaus wurden die Fußböden mit hochwertigem Laminat und Fliesen versehen. Im Schlafzimmer und im großen Zimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer mit Ess- und Kochbereich kann auch durch einen Kaminofen beheizt werden. Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Sämtliche Fenster (außer zwei kleinen Fenstern im großen Zimmer) wurden komplett nach dem neuesten Stand der Technik erneuert. Die alte Dacheindeckung (Berliner Welle) wurde entfernt und mit einer modernen Trapezblecheindeckung neu eingedeckt. Die vorhandene Statik wurde ebenfalls durch die neue Dacheindeckung verstärkt.

Aufteilung Haupthaus Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, Speisekammer, Schlafzimmer, großes Zimmer mit Ausgang zum Innenhof, große Diele mit Ausgang zum Innenhof, Duschbad, Abstellraum und Wirtschaftsraum.

Dachgeschoss Haupthaus nicht ausgebaut.

Aufteilung Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer als Vollbad, Diele, Heizöllagerraum (2x 2.000 l).

Aufteilung Einliegerwohnung Obergeschoss:
Diele, 3 Zimmer, Duschbad.

Außenbereich:
3 Terrassen, Holzunterstand, 3 Garagen, 1 Carport, 1 Abstellraum.

Lage

Die Gemeinde Bergenhusen besteht aus den Ortsteilen Osterfeld, Brunsholm und Blumental. Die östliche Grenze des Gemeindegebietes bildet die Alte Sorge, im Westen fließt die Treene und bildet den Übergang zum Kreis Nordfriesland.
Bergenhusen wird 1304 erstmals urkundlich als Standort einer Kapelle erwähnt. Von der wechselvollen Geschichte künden auch heute viele alte Gebäude, die neben landwirtschaftlichen Betrieben das Ortsbild prägen.
Das Storchendorf Bergenhusen ist immer einen Besuch wert.

Die 750-Seelen-Gemeinde Bergenhusen liegt in landschaftlich hervorragender Lage auf dem Stapelholmer Geestrücken im Zentrum der Eider-Treene-Sorge-Niederung. Saftige Wiesen und ausgedehnte Wald- und Moorgebiete machen den Reiz der Landschaft aus und laden zum Verweilen ein.
Naturfreunde haben von April bis August jeden Jahres Gelegenheit, das Leben der Störche "hautnah" zu erleben. Das NABU-Institut für Wiesen und Feuchtgebiete - Naturschutzzentrum Bergenhusen - im Ortskern mit seiner ständigen Weißstorch- und Naturschutzausstellung bietet den Besuchern interessante Informationen durch Führungen und Vorträge.

Sonstige Angaben

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Aktueller Hinweis:
Energieeffizienzklasse: C
Kennwert Verbrauchsausweis: 78 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 368,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein