Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in schöner ländlicher Dürener Gegend

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 525 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 525 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 109.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

VOLLTREFFER !!!

Leben Sie wie Gott in Frankreich und fühlen Sie sich und Ihre Lieben daheim ...

Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur und der Wohnqualität begeistern ...

Genau in dieser ländlich gelegenen Immobilie kann ein neuer Lebensabschnitt beginnen...

Genug Platz im Haus für eine große Familie ...
und ...
sogar eine separate Wohnung für die Oma und Opa ...

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahre 1996 errichtete Wohnimmobilie wurde bewusst für 2 Generationen geplant, gebaut und bisher auch so genutzt. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Marke Kewo, welche durchaus eine hohe Qualität in der Verarbeitung, Dämung und Bausubstanz aufweist.

Zwei separate Eingänge trennen die einzelnen Wohneinheiten, sind jedoch notfalls über eine abschließbare Zwischentür im Flur verbunden.

Die Unterteilung/Aufteilung:

Wohneinheit 1: Das Haupthaus mit ca. 132 m²

EG
Eingang/Diele, Gäste-WC, Abstellraum, geschlossene Küche, großer Wohn-/Eßbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
1.OG
Treppenhaus/Flur, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer (gewerbliche Nutzung für diesen Raum eingetragen) sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Toilette, Bidet und Waschtisch.

Wohneinheit 2: Einliegerwohnung mit ca. 61 m²

Aufgeteilt nur im Erdgeschoß
Eingang/Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, geschlossene Küche, Schlafzimmer und Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zur Terrasse (seitlich gelegen)

Die Räume der beiden Wohneinheiten sind hell und freundlich, mit Laminat-/Teppich- oder Fliesenboden ausgestattet. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden und die Bäder wurden neutral hell in der Farbe pergamon gefliest. Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Standard aus dem Baujahr.
Das Haus verfügt über eine SAT-Schüssel für beide Wohneinheiten auf dem Dach.
Eine Besonderheit, die auf jeden Fall erwähnt werden sollte, ist die auf dem Dachboden befindliche kontrollierte Wohnungslüftung, welche für angenehmes Raumklima und frische Luft selbst bei geschlossenen Fenster sorgt. Bestens für Allergiker oder Menschen mit Atemwegeerkrankungen oder ähnliches geeignet.
Eine Lüftungsanlage wird selbst heute nicht standardmäßig in den Häusern eingebaut; dies stellt einen Sonderwunsch und somit auch einen gewissen Luxus dar.
Eine weitere interessante Option für die Zukunft ist die Solaranlage. Diese kann schnell und problemlos eingebaut werden, da im Kaminzug bereits vorbereiteten Leitungen liegen.

Die nach Maß angefertigten Einbauküchen in beiden Objekten sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch bei Interesse gegen Aufpreis miterworben werden.

Ein schöner Garten mit Blick in die Natur sowie eine Garage mit einem Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Lage ist einfach traumhaft ... schön und ruhig.

Das Haus ist voll unterkellert und kann von beiden Parteien über einen gemeinsamen Zugang genutzt werden. Es befinden sich im Keller 5 Räume zuzüglich Wasch/Trockenraum und Heizungsraum. Die Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann wurde im Jahre 2007 erneuert und entspricht den vorgegebenen Werten.

Da der Keller leider feucht ist, wurde dies bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Es wird momentan ein Kostenvoranschlag für die Feuchtigkeitsbehebung/Sanierung eingeholt und kann bei ernsthaften Kaufinteresse vorgelegt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem kleinsten Ortsteil von Niederzier im Kreis Düren und zwar in Selhausen. Die kleine Ortschaft liegt an der Landesstraße zwischen Krauthausen und Huchem-Stammeln; am Ortsteil fließt die Rur vorbei.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Düren an der A 4. Die nächsten Bahnstationen sind der Bahnhof Düren an der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen und ein eigener 1995 neu errichteter Haltepunkt der Bahnstrecke Jülich-Düren.
Ein sehr guter Fortbewegungsmittel ist die nur einige Meter entfernte Rurtalbahn. Sie ermöglicht die nahliegenden Städte schnell zu erreichen und erleichtert alle Besorgungen des täglichen Lebens in kurzer Zeit zu erledigen.

Um das kleine Örtchen herum, befinden sich Wiesen und Felder. Ein perfektes Zuhause mitten in der Natur, in der jeglicher Art von Freizeitgestaltung möglich ist.

Sonstige Angaben

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

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Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen