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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Wohn(t)räume ohne Ende
Kaufpreis: € 191.700,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 840 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 191.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252 m²
Grundstück: ca. 840 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ihr neues Zuhause, Ihr Wohntraum steht in Nideggen-Wollersheim. Das in Massivbauweise errichteten Wohnhaus bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Platz zum Leben und leben lassen.
Es wurde 1950 erbaut und im Jahre 2000 umfangreich saniert, inkl. der Gaszentralheizung. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und gedämmt, das Badezimmer der Hauptwohnung wurde erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Mit ca. 160 m² große Hauptwohnung im Obergeschoß und Dachgeschoss und weiteren ca. 14 m² Nutzfläche als Stauraum im Dachgeschoss und eine Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoß wird für jeden ein Zimmer dabei sein. Beide Wohnungen sind über separate Eingänge erreichbar. Genutzt wurde dieses Haus zuletzt als Mehrgenerationenhaus, denkbar wäre natürlich auch die Vermietung einer Wohnung, die Möglichkeiten sind vielfältig, machen Sie was draus. Ihr Haus wird leer und ohne Mieter ab Oktober dieses Jahr an Sie übergeben. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 840 m² und wird rückseitig durch einen Bachlauf begrenzt. Die Fassade müsste noch fertiggestellt werden und vielleicht auch noch die eine oder andere Schönheitsreparatur, dies wäre einer Ihrer Aufgaben die Sie bestimmt mit Freude angehen werden. Geparkt wird in, um und vor der großen Doppelgarage. Es sind bis zu 7 Stellplätze, plus 2 in der Garage, vorhanden. Großfamilien sind gleichermaßen Willkommen. Anschauen, Planen und dann gehts los ins neue Zuhause. Rufen Sie mich an, gerne spreche ich alle Möglichkeiten mit Ihnen durch! Mario Bitzer, Tel. 0 22 52 95 01 20, ich freue mich auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
= Für diese Immobilie haben wir einen einen bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 181 kWh/(m²a)
= Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
= Baujahr ca. 1950
= umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000
= separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss
= Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss
= massive Bauweise
= Gas-Zentralheizung aus 2000
= Flüssiggastank
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
= Badezimmer im 1. OG mit Fussbodenheizung
= Grundstück am Bachlauf, angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= Doppelgarage und weitere 7 Stellplätze
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in mitten des historischen Ortskerns von Nideggen - Wollersheim. In Wollersheim selber gibt einige Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und ein Kindergarten. Die Grundschule ist im benachbarten Ort Embken. Ihren Wocheneinkauf tätigen Sie entweder in Nideggen oder Zülpich. Beide Orte sind ca. 8 km entfernt und bieten eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weiterführenden Schulen. Wollersheim als Tor zur Eifel liegt ca. 40 km südwestlich von Köln mittig zwischen Düren und Euskirchen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl!
Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!
Finanzierungsrate: 574,06 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2016)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert