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Einfamilienhaus mit ELW und schönem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage.
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 804 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 804 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 323.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Souterrain-Einliegerwohnung in Massivbauweise bestehend aus Keller und Erdgeschoss. Großer begehbarer Spitzboden. Im Keller befindliche Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage. Große befestigte Sonnenterrasse auf der Gebäuderückseite. Der übrige Teil des Grundstücks ist als Rasenfläche angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Gäste-WC in der Hauptwohnung wurde 1998 erneuert. Ebenso wurden in 1998 Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine neue Kunststoffhaustür in der Hauptwohnung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer sowie im Hobbyraum befindet sich ein offener Kamin. Eine Einbauküche ist in der Hauptwohnung und in der ELW vorhanden. Markise mit Elektroantrieb und Fernbedienung zur Terrassenbeschattung.
Renovierungen sind notwendig. Das Kellergeschoss ist wegen Feuchtigkeitsschäden renovierungsbedürftig. Eine Sanierung der Abdichtung der Kelleraußenwände ist notwendig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind fußläufig gut erreichbar. Die Kreisstadt Bitburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und über eine gute Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung.
Erdgeschoss mit Hauptwohnung: Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum. Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken. 2 Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse.
Kellergeschoss mit Einliegerwohnung bestehend aus Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Weiterhin befinden sich im Keller die Garage, der Hauswirtschaftsraum, sowie ein Hobby- und ein Werkraum.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2000