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***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach***
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 605 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 605 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 289.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr:1937, Energieträger: Erdgas,
Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert: 289,3 kWh (m².a)
+++Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Das Grundstück liegt ruhig in einer Seitenstraße. Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde inzwischen vollumfänglich renoviert. So wurden z.B. im Jahre 2000 das Dach neu gedeckt und 2003 die Fenster durch Kunststoff-Isolierglas-Fenster ersetzt. Im Jahre 2010 wurde dann auch die Heizung durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher ausgetauscht.
Sie finden folgende Raumaufteilung vor:
Keller: Heizung und Waschküche, Vorratsräume, Abstellraum
EG: Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, WC
DG: Küche, Wohnen, Schlafen
Derzeit wird nur das EG bewohnt und bewirtschaftet. Durch einfache Umbaumaßnahmen können die Räume im OG auch als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Durch die vorhandenen Leitungen kann auch ein Bad ins OG eingebaut werden.
Die Bausubstanz ist in einem einwandfreien Zustand, die Oberflächenbeläge können je nach Geschmack ausgetauscht werden.
Lage:
In einer ruhigen Seitenstraße in Nürnberg-Fischbach liegt das Anwesen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Im jährlichen Turnus werden in Fischbach zahlreiche öffentliche Veranstaltungen ausgerichtet, wie z.B. Osterfeuer, Feuerwehrfest, Gewerbeschau, Aufführungen der Theatergruppe, Ortsteil-Kärwa und Weihnachtsmarkt.
Durch Fischbach führen zahlreiche Rad- und Wanderwege. Als Freizeitmöglichkeit befinden sich um Fischbach: Felsenkeller, Schüsselstein, Sandsteinfelsen Froschstein, Eisweiher, Holzweiher.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie in von der Haltestelle Nürnberg-Fischbach in 11 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie die BAB A9 Berlin-München sowie an den Kreuzen die BAB A3, A6 und die A73.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 130,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000, 2 Etagen