Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Wohnlage von Langenhagen...

Kaufpreis: € 449.500,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 955 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.500,00

Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 955 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Objektbeschreibung

Ganz sicher eine seltene Gelegenheit! In bevorzugter Wohnlage von Alt-Langenhagen steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Highlight stellt dabei der große Garten mit altem Baumbestand dar - eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Stadt!
Das ursprünglich um 1950 erbaute Siedlungshaus wurde 1980 um einen großen Anbau erheblich erweitert und bietet Ihnen heute ein gutes Platzangebot.

Sie betreten das Eigenheim zu ebener Erde über einen praktischen Windfang. Im Erdgeschoss (Hochparterre) reihen sich um den zentral gelegenen Flur die Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das große Wohn- und Esszimmer (rd. 50 m²) punktet mit viel Helligkeit, Parkettboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Von der anliegenden Terrasse aus haben Sie eine tolle Sicht in den Garten.
Wieder in der Diele führt eine gewendete Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem zweiten Badezimmer vier Schlafräume zur Verfügung.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem geräumigen Vollkeller. Mit Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Sauna und Partykeller eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten...

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand (alte Bäder, alte Fenster), kann jedoch mit einer grundsoliden Substanz aufwarten! Bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein.
Für Ihren Fuhrpark steht neben dem Haus eine separate Garage bereit. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung

Das um 1950 erbaute Siedlungshaus wurde im Jahr 1980 um einen großen Anbau erheblich erweitert. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und kann dank beständiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einer soliden Bausubstanz aufwarten.
Die Außenfassade ist mit einem Putz gestaltet; die beiden Giebel sind mit Schieferplatten verkleidet.
Das Satteldach ist mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne) eingedeckt.
Holzfenster mit Thermopenverglasung; hier besteht sicherlich Modernisierungsbedarf!
Gas-Zentralheizung von Vaillant mit separatem Warmwasserspeicher (Bj. 2005; Brennwerttechnik)
Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem obligatorischen Gäste-WC ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche; im Dachgeschoss ist ein zusätzliches Duschbad untergebracht. Die Fliesen stammen noch aus den 70er/80er Jahren - auch hier steht eine Modernisierung an!
praktischer Windfang
Eine gewendete Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.
Das rd. 50 m² große Wohn- und Esszimmer nimmt die gesamte Südseite des Erdgeschosses ein. Viel Helligkeit, Parkettboden und der Blick in den Garten sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche nebenan bietet Platz für eine Einbauküche mit kleiner Sitzgelegenheit.
Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen Ihnen im Dachgeschoss vier weitere Schlafräume zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen geräumigen Vollkeller. Neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum stehen Ihnen zwei Abstellräume sowie ein großer Mehrzweckraum mit separatem Gartenzugang zur Verfügung; hier ist auch die Sauna untergebracht. Highlight ist sicherlich der große Partykeller inklusive Theke.
Der große, rechteckig vermessende Garten bietet Ihnen inmitten der Stadt eine grüne Oase der Ruhe! Ringsum eingezäunt und mit große Rasenfläche, altem Baubestand und Ziersträuchern angelegt eröffnen sich vielseitigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung!
Gartenhaus
Garage

Lage

Ruhiges, sehr gut angeschlossenes Wohnen! Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Langenhagen-City! Die anliegende Seitenstraße wird nur sehr mäßig befahren. Auch die Nachbarschaft hinterlässt einen sehr gepflegten, familienfreundlichen Eindruck! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen sind allesamt in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Haltestelle Angerstraße sind es gerade einmal 5 Minuten Fußweg; die Fahrzeit mit der Stadtbahn Linie 1 bis zum Kröpke beträgt 20 Minuten...
Gleichwohl des guten Anschlusses können Sie am nahe gelegenen Silbersee (ca. 1.000 m Entfernung) Ihre Freizeit im Grünen verbringen.

Sonstige Angaben

Noch mehr Fotos (!) und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage

www.TERRAimmobilien.de

Unsere Objektnummer für das Objekt in Langenhagen:
H-024-16-034

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen