Einfamilienhaus mit Räucherofen & KFZ Schraubergarage

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 698 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 698 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 225.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansarddach liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Groß Häuslingen in der Samtgemeinde Rethem. Auch eine Nutzung als Zweifamilien- bzw Mehrgenerationenhaus ist denkbar.

Für rund 350 Euro monatlich kann der Traum vom Wohneigentum wahr werden. (s. Finanzierungsbeispiel im Exposé)

Das komplette 64-seitige Exposé mit über 80 Fotos, Lagekarten und vollständigen Grundrissen erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Energiebedarfsausweis gültig bis 25.10.2025
Endenergiebedarf: 225,10 kWh/(m²*a)

NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattungsbeschreibung

Erd- und Obergeschoss sind getrennte Einheiten und einzeln vom Windfang aus erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie Küche und Bad.
Das erste Zimmer erreichen Sie direkt durch den Windfang.Von dort aus gelangen Sie in den Flur mit Zugang zu Keller, Küche und dem großzügigen Wohn- / Essbereich. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich im Durchgang durch die schmale Küche.

Vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie den Teilkeller, in dem sich Wasseruhr, Stromzähler, optionales Hauswasserwerk und Ölheizung (Bj 1993) befinden. Ein Gasanschluss für eine spätere Umrüstung liegt ebenfalls im Keller. Die Hauselektrik wurde ca. 2005 erneuert. Erd- und Obergeschoss sind auf den beiden Etagen getrennt abgesichert. Die Installation eines zweiten Stromzählers für das Obergeschoss ist möglich.

Hinter einer Tür vom Windfang führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hinter einer ehemalige Küche (Anschlüsse vorhanden), die auch als Wohnraum genutzt werden kann, befindet sich das Badezimmer mit Wanne.

Über das Wohnzimmer gelangt man in zwei weitere Nebenzimmer: Genau wie im Erdgeschoss ist der Übergang vom Wohn- zum Esszimmer großzügig offen gehalten, ein weiteres Zimmer ist durch eine Tür getrennt.
Eine steile Behelfstreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich das ca. 33 m² große holzvertäfelte Riesen-Zimmer als jugendliche "Räuberhöhle" an. Eine neue Treppe wäre auch an anderer Stelle im Obergeschoss durch die Holzbalkendecke zum Dachgeschoss denkbar.

Die Fenster im Haus wurden teilweise modernisiert, es sind aber auch noch einige einglasige Flügelfenster vorhanden.

Der Bereich hinter dem Haus ist straßenseitig nicht einsehbar. Diesen erreichen Sie durch eine Tür bzw. ein Tor - jeweils links und rechts neben dem Haus, sowie durch die Küche des Erdgeschosses. Hier betreten Sie zunächst den gepflasterten Hinterhof. Durch ein Nebengebäude gelangen Sie über einen Wintergarten in den gepflegten Garten mit vielen Obstbäumen, Gewächshaus und Gartenteich.
In dem Nebengebäude befindet neben einer Waschküche mit Räucherofen noch ein altes Badezimmer, die Heizöltanks (4x 1500 Liter) sowie eine Garage mit Werkstatt und KFZ-Arbeitsgrube.

Energie-Bedarfsausweis gültig bis: 25.10.2025
Endenergiebedarf: 225,10 kWh/(m²*a)

Lage

Die Gemeinde Häuslingen bildet mit ihren rund 900 Einwohnern das nördliche Tor zur Tourismusregion Aller-Leine-Tal. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll zwischen den ausgedehnten Wiesen der Allermarsch und den Wald- und Heideflächen der angrenzenden Geest.

Für Radfahrer, Wanderer und Pferdefreunde wird viel geboten. Häuslingen gehört als Mitgliedsgemeinde zur Samtgemeinde Rethem und wurde 1974 aus den Orten Groß Häuslingen und Klein Häuslingen gebildet.

Rethem (Aller) im Heidekreis liegt zentral im Land Niedersachsen im Schnittpunkt der drei Ballungsräume Hannover, Hamburg und Bremen.
Die Samtgemeinde Rethem besteht aus den vier Orten Böhme, Frankenfeld, Häuslingen und der Stadt Rethem und umfasst insgesamt ca. 2300 Einwohner.

Häuslingen bietet ein ruhiges Dorfleben. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, viele Vereine und Gruppen bieten eine interessante Freizeitgestaltung:
- Sportverein (Fußball Herren, Faustball Herren, Gymnastikgruppe Frauen, Nordic Walking-Gruppe)
- Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr (ab 10 Jahren), Kinderfeuerwehr (ab 6 Jahren)
- Dorfgemeinschaftsverein
- Schützenverein
- Sportangelverein
- Theatergruppe
- Seniorentreff
- Tanzgruppe
- Landjugend
- Frauenhilfe
- Chor

Ein Hofladen bietet eine kleine Einkaufsmöglichkeit vor Ort. Im 3 km entfernten Rethem finden Sie drei Supermärkte, Tankstelle, Einzelhandelsfachgeschäfte, Café, Banken, Kindergarten, Ärzte, Zahnärzte, Grund- und Oberschule. Das Gymnasium befindet sich im 17 km entfernten Walsrode. Dort bieten sich auch weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote.

Weitere Städte:
Verden 21km (30 Min)
Nienburg 30km (35 Min)
Bremen 80km (50 Min)
Hannover 65km (60 Min über B6)
Hamburg 125km (80 Min)

Den nächsten Anschluss an die Bahn finden Sie in der nahen Umgebung in Verden, Dörverden, Eystrup oder Walsrode.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

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Das komplette 64-seitige Exposé mit über 80 Fotos, Lagekarten und vollständigen Grundrissen erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Hinweis: Alle Angaben und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen