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Einfamilienhaus mit viel Platz in begehrter, ruhiger Lage von Berlin-Waidmannslust
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 580 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 umfangreich saniert. Dieses außergewöhnliche Haus eignet sich entweder zur Nutzung für ein Pärchen mit viel Platzbedarf, ist aber auch für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Es verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche im Keller. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut. Eines der Highlights ist der ca. 2002 errichtete geflieste Wintergarten mit großen, bodentiefen Fenstern, Flügeltüren zum Garten hin und einem gefliesten Kinderpool.
Von dem wunderschönen Vorgarten aus erreicht man über wenige Stufen das Erdgeschoss mit dem Windfang und den Flur. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein geräumiges, lang gestrecktes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die idyllische, ca. 24 m² große wind- und blickgeschützte Südwest-Terrasse mit Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss erreicht man über den Flur 2 weitere Zimmer und das tagesbelichtete Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Vom Schlafzimmer aus kommt man auf den außergewöhnlich großen Süd-Balkon mit gemauertem Balkongeländer. Die großen Stoffmarkisen über Terrasse und Balkon verstärken das südländische Flair des Hauses.
Im Kellergeschoss sind ein Waschkeller, eine Küche, ein kleines Duschbad, ein Heizungs- und Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein großer Kellerraum vorhanden. Die Küche im Keller hat einen separaten Aufgang zum Wintergarten.
Sämtliche Räume sind hell und großzügig geschnitten. Das Wohnzimmer besticht durch einen gepflegten Parkettboden und eine Natursteinwand. Der Hausflur, die Bäder, die Küche und der Wintergarten sind gefliest. Im oberen Flur und im Schlafzimmer wurde helles Laminat ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007, die auch die Warmwasserversorgung sichert. Der Garten ist schön angelegt und gepflegt. Auf dem Grundstück gibt es zudem eine direkt an das Einfamilienhaus angrenzende massive Garage mit elektrischem Rolltor. Ein hochwertiges Holzhäuschen dient als Geräteschuppen. Eingerahmt wird das schöne Grundstück durch einen mediterran wirkenden Zaun aus Marmor und verspielten schmiedeeisernen Ornamenten.
Im Jahre 1984 wurden das Dach, der Schornstein, die Heizkörper, die Fenster sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Durch den Wintergarten und die 3 Gauben konnte 2002 zusätzlicher Raum gewonnen werden.
Lage
Berlin-Waidmannslust geht auf eine Villenkolonie zurück, die auf den 1875 durch den Förster und Gastwirt Ernst Bondick erworbenen Ländereien gegründet wurde. Das Gebiet erhielt seinen Namen durch das von ihm geführte Gasthaus Waidmannslust. Die Wohnqualität in Waidmannslust ist hoch. Charakteristisch für diese Lage ist ein frankophiler Hauch, der aus der Zeit stammt, als Reinickendorf französischer Sektor im geteilten Berlin war und Frankreich hier seine Botschaft einschließlich Konsulat hatte. Der "grüne" Ortsteil Waidmannslust im Stadtbezirk Reinickendorf, nordwestlich von Berlin gelegen, ist eine gute Wohnlage nahe dem Tegeler Fließ, dem Ziegelei-See und dem Berliner Forst. Einkaufsmöglichkeiten und Gelegenheiten für Sport und Freizeit sind in überdurchschnittlicher Zahl vorhanden und zum Teil direkt "vor der Tür". Das hier angebotene Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten entfernt vom Hermsdorfer See. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein großes Angebot an Ärzten aber auch an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten tragen zum hohen Wohnkomfort dieser Nachbarschaft bei. Wenige hundert Meter entfernt verläuft die B96 und in ca. 8 Minuten erreicht man die A111. Bis zur S-Bahn-Haltestelle Waidmannslust (S1, S25) sind es nur ca. 900 m zu Fuß.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen