Einfamilienhaus provisionsfrei mit Ausbaupotential

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 837 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 837 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 215.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus
Baujahr 1972
Erneuerung des Heizkessel, Brenner und Schornstein 2006
Grundstücksgröße: ca. 837 qm
Wohnfläche: ca. 124 qm
bezugsfrei
Allgemeines Wohngebiet mit offener Bebauung
erweiterbar auf ca. 330 qm Geschoßfläche
Stellplätze: 2 davon einer in einer Garage (unterkellert mit Zugang vom Garten)
Energieausweis Bedarfsausweis liegt vor:
(Heizung: Ölzentralheizung Baujahr 2006, Öltank im Keller)
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Gebäudeart Wohngebäude

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Hannberg/Heßdorf
Hannberg ist ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf.
Hannberg liegt 11km von Erlangen entfernt, nahe dem Vogelschutzgebiet Moorhof/Aischgrund.
Bekannt ist Hannberg durch seine im 14. Jahrhundert erbaute Wehrkirche, die eine weithin
sichtbare Landmarke ist. Diese Wehrkirche ist die drittgrößte ihrer Art in Deutschland.
Der Ort liegt verkehrsgünstig gelegen an der Ausfahrt Erlangen-West der A3. Es besteht eine
regelmäßige Busverbindung nach Erlangen.
Der Internetausbau wird vorangetrieben, die Downloadgeschwindigkeit beträgt zurzeit 15 MBit.
Die mittelfränkische Umgebung ist geprägt von Karpfenweihern, sanften Hügeln und Bierkellern.
Ein weitverzweigtes Netz von wunderschönen Rad- und Wanderwegen bietet Freizeit- und
Erholungswerte.
Durch die Nähe zu Erlangen und Nürnberg, besteht hier die Möglichkeit ländlich zu Wohnen und
die Vorzüge der Metropolregion zu nutzen.
Für den Sport stehen eine Mehrzweckhalle und eine Bundeskegelbahn direkt im Ort zur Verfügung.
In ca. 1500m Entfernung vom Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einem
Gewerbepark.
Hannberg hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Das Vereinsleben ist vielfältig.
Die, das zum Verkauf stehende Objekt umgebende Bebauung stammt vorwiegend aus den 70er
Jahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen