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Einfamilienwohnhaus in Hoya - Modernisiert auf Neubauniveau - mit 1300 qm Grundstück
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1328 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 1328 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 83.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde von 2015 bis 2016 komplett modernisiert, ist unbewohnt und sofort verfügbar. Die Modernisierung wurde von Grund auf durchgeführt, der Wandputz in allen Räumen und der Estrich wurden entfernt und eine neue Feuchtigkeitssperre eingebracht.
Die Modernisierung erfolgte überwiegend mit ökologischen Baustoffen, für ein angenehmes Raumklima wurden ALLE Wände im Haus mit LEHM verputzt.
Die Dachdämmung wurde in ca. 35 cm Stärke ausgeführt, an den Aussenwänden in ca. 6 cm bis zu 15 cm, im Fußboden von ca. 5 bis 15 cm.
Fenster und Türen wurden durch 90 mm-Kunststoffrahmen mit Dreischeibengläsern Ug= 0,5 W/qmK ersetzt und mit Dichtbändern eingeklebt.
Alle Elektroleitungen wurden erneuert und der Zählerschrank auf den neusten Stand mit Fi-Schalter etc. gebracht.
Die Wasser- und Heizungsleitungen für das Heizkörpersystem wurden vollständig durch Einbau von Kupferrohren erneuert.
Die Entwässerungsleitungen rund um das Haus wurden vollständig erneuert und ein offener Sickerteich im Garten angelegt.
Die neue Gasbrennwertheizanlage aus 2015 versorgt das Gebäude mit Raumwärme und den Warmwasserspeicher.
Das Wohnhaus verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Eine hauseigene 0,65 kW-PV-Solarstromanlage unterstützt die Elektroenergieversorgung.
In allen Zimmern (bis zu fünf) ist ein Antennen - und Telefon - und Netzwerkanschluss eingerichtet.
Lage
Am südlichen Ortsrand von Hoya gelegen, zwei ÖPNV-Haltestellen vor der Haustür. Das Grundstück mit altem Obstbaumbestand bietet Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über drei PkW-Stellplätze.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt derzeit über drei Zimmer, neben Bad, Flur und Küche. Optional besteht die Möglichkeit Trennwände im Erdgeschoss und/oder im Dachgeschoss einzusetzten, womit sodann max. fünf Zimmer zur Verfügung stehen. Es wurden Wasser- und Abwasserleitungen für ein optionales WC im Dachgeschoss vorinstalliert.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung, gern unter Tel. 0151 / 592 363 04