Einfamlienhaus in bevorzugter Lage von Reinbek

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 570 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Rotklinkergebäude wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 125 m² Wohnfläche sind großzügig und familiengerecht aufgeteilt. Wohn-und Essbereich gehen harmonisch ineinander über. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorhanden.Von dem Essbereich gelangt man in den voll verglasten Wintergarten, der sich schön zum Garten öffnet. Die Küche grenzt an den Essbereich und könnte, durch einen Wanddurchbruch, zur Wohnküche erweitert werden. Ein großes Kinder/Arbeitszimmer sowie ein Vollbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, und ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert. Bei dem Bau des Hauses wurden Stahlbetondecken eingezogen, die Rohrleitungen sind aus Kupfer. Das Dach wurde 2013 mit lasierten Tonpfannen neu eingedeckt und isoliert. Die Holzfenster sind isolierverglast. Das Haus wird über eine neuwertige Gasheizungsanlage der Firma Wolff beheizt. auch wenn das Haus über eine solide Substanz verfügt, besteht ein Renovierungsrückstand. So kann man z.B. Bäder, Küche und Bodenbeläge nach seinen eigenen Wünsche gestalten. Der Kellerbereich sollte mit einer Drainage versehen werden.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in besonders guter Lage von Reinbek. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie S-Bahn -und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Das Reinbeker Hallenbad, ein Natursee sowie Reit-, Golf-,Tennis und Hockey Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Stadt Reinbek liegt direkt am Naherholungsgebiet Sachsenwald. Mit dem St.Adolf Stift verfügt Reinbek über ein hochmodernes Krankenhaus. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Autobahnanbindungen sind wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss
Windfang ca. 2 m², Diele ca.10 m², Zimmer ca. 16 m², Wohnbereich ca. 36 m², Essbereich ca. 15 m², Küche ca. 5 m², Vollbad ca. 4 m²

Dachgeschoss
Zimmer 1 ca. 18 m², Zimmer 2 ca.11 m², Bad ca. 3 m², Flur ca. 6 m²

Der Energieausweis wird nachgereicht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen