Einmalig & PROVISIONSFREI - Seltenes Schmuckstück sucht DICH

Kaufpreis: € 499.900,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser Haus in einer verkehrsberuhigten Straße im alten Ortskern von Gehlsdorf. Dank des weitläufigen Grundstücks und der nahegelegenen Kita und Grundschule ist dieses Hauses ein echtes Familienparadies.
Die Immobilie wurde 2007 hochwertig saniert und verfügt über eine geräumige Wohnküche, die mit einer maßgeschneiderten Einbauküche (Miele-Geräte) ausgestattet wurde. Im angrenzenden Esszimmer haben Familie und Freunde reichlich Platz zum gemütlichen Beisammensein. Von dort gelangt man auf die 16 qm große Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Weiterhin steht ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss für Gäste oder als Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung beheizt und verfügt in allen Räumen über Echtholztüren. Der Fußboden ist mit Laminat verlegt, die Tageslicht-Bäder, Küche und der Windfang (Flur) sind modern gefliest.
Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von 3 Metern und verleiht den Wohnräumen somit einen besonderen Charme.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und das exklusive Wannenduschbad.
Jede Etage lässt mit ca. 100 qm Wohnfläche den eigenen Ideen freien Lauf.
Das unsanierte, voll unterkellerte Souterrain kann mit gezielter Sanierung zu weiterem Wohnraum um- und ausgebaut werden. Ebenso ist die Erneuerung der Eingangstreppe empfehlenswert.
Auf dem ca. 2000 qm großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand befindet sich weiterhin ein Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und ein Geräteschuppen.
Das Grundstück ist ca 13 m breit. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten betragen als monatliche Vorauszahlung für Gas 140€, für Strom 110€ und für die Be-und Entwässerung 60€.

Wir freuen uns auf ernstgemeinte Anfragen.

Lage

Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock am östlichen Ufer der Warnow, der als gehobener Wohnstandort eingestuft wird. Er ist durch Busse der RSAG an das Nahverkehrsnetz Rostocks angeschlossen, die bis zum Knotenpunkt "Dierkower Kreuz" fahren. Seit 1880 verkehrt auch eine Fähre über die Warnow bis zum Rostocker Stadtzentrum. Sie legt seit 2006 am Wochenende am Stadthafen an. Unter der Woche am Anleger Kabutzenhof in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit fußläufigen Umsteigemöglichkeiten für Bus & Bahn.

Unser Haus selber liegt sehr verkehrsberuhigt, im alten Ortskern, nahe von Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und KITA, die sich ebenso hier befinden wie ein Bäcker, eine Bankfiliale, Apotheke sowie einige Arztpraxen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Haus ist unterteilt in 3 Etagen. Das Kellergeschoss ist als Souterrain gebaut und verfügt mit Wasch- und Heizungsraum, Werkstatt, Vorratsraum, alter Waschküche mit Sauna und einem Hobbyraum über reichlich zusätzlichem Stauraum und lädt somit zur kreativen Freizeitgestaltung der ganzen Familie ein.
Durch eine innenliegende Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, das über 4 Räume verfügt und in Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche und Arbeits- und/oder Gästezimmer unterteilt ist.
Weiter über den Flur gelangen Sie dann ins Obergeschoss in dem sich die beiden Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Abstellraum und das modern ausgestattet Familienbad befinden, das wir gern auch als unsere Wohlfühloase bezeichnen.

Besichtigung:
Werte/r Interessent/en, wunschgemäß zeigen wir Ihnen gern unser Haus.
Jedoch sind die Zeiten am Wochenenden mit der Familie eng bemessen. Wir möchten Sie daher bitten, nur wirklich ernst gemeint Ihr Wohlwollen zu bekunden.
Für alle, die mit Preisverhandlungsgedanken zu uns kommen wollen, sei angemerkt: "Den Weg können Sie sich sparen" und bitten um Ihr Verständnis.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Termine vereinbarungsgemäß ab dem 15.09.2016 !