Einmalige Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus in Emmerthal zu verkaufen

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Emmertahl, in direkter Umgebung von weiteren Einkaufs- bzw. Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie wurde als Mansarddachvilla geplant und entsprechend ihrem Zweck gestaltet. Sie gliedert sich in 3 Ebenen und ist voll unterkellert. Des Weiteren bietet sie eine größere Hofanlage nebst Carports und eine explizit gestaltete Außenterrasse inkl. Brunnenanlage. Diese wird vom ansässigen Restaurant genutzt und bietet den Gästen erholsame sowie kulinarische Stunden. Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände sind geputzt und mit weißer Farbe versehen und das Dach mit dunklen Tondachziegeln gedeckt. Im Erdgeschoss ist das Restaurant ? bietet italienische Küche ? zu finden. Des Weiteren sind hier die Restaurant-Küche, ein Raucherraum und der ?Außer-Haus?-Verkaufsbereich für Eis und Pizza untergebracht. Über das Treppenhaus gelangen Sie u.a. in den großen Keller. Hier befinden sich die Sozialräume inkl. Duschen und WC?s, die Heizungs-anlage, die Gästetoiletten des Restaurants, div. Lagerräume (auch zur Aufstellung von Wasch-maschinen und Trocknern) und die Eiszubereitung. Der Keller ist in Wohnraumhöhe errichtet und kann somit entsprechend umgestaltet werden. Im Ober-geschoss sind z.Z. zwei Wohnungen eingerichtet. Die kleinere Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer genutzt. Bei der größeren Wohnung besteht z.Z. noch ein übersichtlicher Reparaturstau. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und sind hell und modern gestaltet. Auch im Dachgeschoss befindet sich möglicher Wohnraum. Auch dieser verfügt über eine freundliche Gestaltung ? natürlich ebenfalls inkl. Balkon. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglich-keiten der Nutzung: Weiterhin als Restaurant mit Wohnmöglichkeiten, die Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus ? vermietbarer Wohnraum oder als Eigentumswohnungen. Auch die Nutzung im sozialen Bereich ? für ältere Bewohner - wäre eine Alternative. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten finden Sie hier vor.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1998Grundstück: 924 m²Nutzfläche KG: ca. 116 m²Nutzfläche EG: ca. 179 m²Nutzfläche OG: ca. 137 m²Nutzfläche DG: ca. 86 m²Sitzplätze im Restaurant: ca. 60Sitzplätze Außenterrasse: ca. 60-70 Plätze ? erweiterbar auf ca. 100 PlätzeEtagen: 3Fenster: Kunststoff-IsolierverglasungAnzahl Bäder/WC: 6Bauweise: Massivbau inkl. DämmungCaport: vorhanden ? 3 StellplätzeHeizung: Gas-ZHHeizungsart: FußbodenheizungKeller: vorhandenFußböden: belegt mit Granit oder FeinsteinzeugQualität des Objektes: gehobenOrtslage: zentrumsnah

Lage

Die Gemeinde Emmertahl befindet sich im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Sie besteht aus 17 ehemaligen selbständigen Orten beiderseits der Weser im Naturpark Weserbergland. Z.Z. verteilen sich ca. 10.000 Einwohner auf die 4 Ortschaften. Die Landschaft um Emmertahl wird vom Seitental der Emmer und den Tälern von Weser und Ilse sowie den Wäldern von Bückeburg, Scharfenberg, Hel-berg, Ruhberg, Baßberg und Grohnder Forst geprägt. Emmertahl liegt am Weserradweg und der Straße der Weserrenaissance. Als besonderes und imposantes Bauwerk ist hier noch die ?Hämelschenburg? zu nennen, die zum Besuch (Teilnahme an einer Führung oder zur Einkehr im Cafe) einlädt.Die Gemeinde ist verkehrsgünstig angeschlossen zwischen den Räumen Hannover-Hildesheim im Osten und Ostwestfalen/Lippe im Westen durch die B83 sowie wird sie durch die Bahnstrecken Hannover-Altenbeken und der S-Bahn-Linie S5 bedient. Des Weiteren stehen regelmäßig Busse zur Verfügung.Die Infrastruktur ist ebenfalls gut aufgestellt: Div. Industriezweige, Schulen, Sportstätten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort zu finden.

Sonstige Angaben

- Miete-/Pacht-/Kaufobjekt : Kaufpreis ;
- Gastraumfläche : 179.00 m² ;
- Nebenfläche : 45.00 m² ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Energieausweis : liegt noch nicht vor ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 10 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 35 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 60 Min. ;

Stichworte:
Gesamtfläche: 518,00 m², 3 Etagen