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Einmalige Innenstadtlage - gr. Balkone - Erstbezug - großzügige Grundrisse - s´Höfle unterm Schloss 1
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3,5
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (incl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 67.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnen in einmaliger Innenstadtlage - große Balkone - großzügige Grundrisse - Erstbezug nach Kernsanierung - s´Höfle unterm Schloss
In der Wohnanlage "s`Höfle" (ehemals Güttinger) entstehen mehrere neuwertige 2-3,5 Zi. Wohnungen. Das bestehende, massive Gebäude wurde kernsaniert und befindet sich derzeit im Innenausbau. Zurzeit ist ein Einflussnehmen auf die Ausstattung, wie z.B. Böden, Fliesen etc. mit Absprache noch möglich.
Über die begrünte Innenhofoase s`Höfle am Fuße des Schlossbergs erreichen Sie mittels Treppenaufgang oder Aufzug den Eingangsbereich. Eine Wohnflächen von ca. 115m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer im dritten Obergeschoss. Der großzügige Grundriss verfügt jeweils über ein Gäste WC und eine geräumige Diele.
Großen Wert bei der Sanierung wurde auf geräumige Balkone und Terrassen gelegt. Hier können Sie den Blick in die Heidenheimer Fußgängerzone schweifen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die teilweise hohen Decken (bis zu ca. 2,6m) entsteht ein freies Wohngefühl.
Moderne und zeitgemäße Ausstattung runden das Angebot ab, diverse Highlights hierzu:
- jedes Zimmer mit Telefon/Internet- als auch TV Anschluss und Sternverkabelung zu einem zentralen Punkt (Abstellraum)
-alle Stockwerke mit Fußbodenheizung
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, einem Bidet und mit Waschmaschinenanschluss
-barrierearm mit neuem Aufzug
-niedrige Energiekosten durch KfW 70 Standard (u.a. dreifach verglaste Fenster)
-Parkettböden, bodentiefe Fenster und großflächige Feinsteinzeug Fliesen
-Automatischer Wasserspüler (keine Legionellenbildung)
Trotz der Objektgröße und der Innenstadtlage wurde bei der Planung höchsten Wert auf ein Maximum an Privatsphäre gelegt.
Bauweise: Massiv, ergänzt mit Holz- und Trockenbau
Zimmer: 3,5 Zi.
Wohnfläche: ca. 115m²
Nebenkostenca. 2,30€ pro m² Wfl.
Heizung:Fußbodenheizung
Heizungsanlage: Kraft- Wärmekoppelungsanlage/ Contracting Stadtwerke HDH
Endenergiekennwert: 46,8 kWh(m²a)
Raumaufteilung:
Grundriss auf Anfrage
Lage
Die Heidenheimer Innenstadt ist begehrt bei allen, die zentrumnahes Wohnen bevorzugen und auf kurze Wege, sei es zur Arbeit oder zu sämtlichen Freizeitaktivitäten nicht verzichten möchten. Das Grundstück befindet sich unterhalb des Schlossberges in der Hauptstraße. Die Hauptstraße schließt an die Fußgängerzone von Heidenheim an, welche im Bereich s`Höfle verkehrsberuhigt, aber dennoch für Bewohner befahrbar ist.
Ebenso sind Sie in nur wenigen Gehminuten in den Schlossarkaden, sowie im Wildpark Eichert, welchen Sie über einen Treppenaufstieg über den Schlossberg erreichen können.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese seltene Chance für ihr neues Zuhause mitten in der Stadt!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 67.40 kwh/(m²*a).
Wir unterstützen Sie gerne in Finanzierungsfragen. (Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich)
Lage: HDH Fußgängerzone
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis: ab 309.000,- €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Ihr Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel. 0906/ 999 847 10
Mobil: 0152/ 545 617 62
E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg