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Einmaliges Wohnensemble der Generationen - ein großes Einfamilienhaus und ein angrenzender Bungalow an Hamburgs Stadtgrenze 1
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1622 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 1622 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958/1992/2000
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen ein großzügiges Wohnen und Leben für drei Generationen vorstellen. Das Einfamilienhaus und der angrenzende Bungalow eröffnen ein gemeinsames Leben mit Kindern, Eltern und Großeltern und gleichzeitig die Möglichkeit sich zurückzuziehen. In diesem besonderen Wohnensemble genießt jeder seine Privatsphäre und jeder kann jeden unterstützen.
Das Haupthaus, ein unterkellerter Rotklinker, wurde 2000 aufwendig modernisiert und ist mit seinem hochwertigen Verblendstein ein wahrer Blickfang. Das Dach wurde neu gedeckt und der Wohnbereich mit einem Wintergarten 2004 veredelt.
Das Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1958 weist eine ca.180 m² große Wohnfläche auf, die sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Viel Platz zum Wohnen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich zuhause.
Das Erdgeschoss besticht durch den weitläufigen, hellen Wohn-Essbereich. Eichenparkett, weiße Sprossenfenster und der sonnige Wintergarten bestimmen hier die Wohnqualität. Zudem sorgt ein Kachelkamin für gemütliche Stunden im Wohnzimmer und erfüllt diesen Raum mit behaglicher Wärme. Vom Wintergarten aus haben Sie einen schönen Ausblick in den großen Garten und Zugang zu Ihrer Terrasse. Sie liegt geschützt vor Wind und Blicken in Süd-Westlage.
Von der Diele geht ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer ab, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. In der Küche trifft sich die Familie und hat Platz zum Klönen.
Eine breite Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss zu Ihren Privaträumen. Vom großzügigen Flur gehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Vollbad ab. Zwei weitere kleine Räume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss als Rückzugsort für Ihre Kinder.
Im Kellergeschoss finden Sie viel Platz zum Lagern und Raum für Ihre Hobbys.
Hinter dem Haupthaus liegt der barrierefreie Bungalow. Er entstand 1992 aus altem Bestand und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Das Schlafzimmer mit anliegendem Bad, ein Gästezimmer, die hochwertige Küche sowie der Wohnbereich mit seinem Kaminofen und die vorgelagerte, überdachte Terrasse bilden eine gelungene, unabhängige Oase für die Großeltern.
Beide Häuser werden jeweils über eine separate Gasheizung mit Wärme versorgt.
Der liebevoll angelegte Garten bietet beiden Parteien eine hohe Privatsphäre als auch viel Platz zum gemeinsamen Spielen. Auf dem Vorhof befindet sich ein hochwertiger Carport aus 2004 mit einem angrenzenden Unterstand für Fahrräder. Weitere Stellflächen für mehrere Fahrzeuge liegen hinter und neben dem Haus.
Das ansprechende Raumangebot des Haupthauses und das unabhängige, barrierefreie Wohnen im Bungalow verspricht ein ruhiges Zusammenleben von drei Generationen.
Lage
Das Wohnensemble mit seinem schönen Rotklinker und seinem angrenzenden Bungalow ist Teil eines großen Hofes und liegt auf einem sonnigen ca. 1.622 m² großen Südwest Grundstück vor den Toren Hamburgs.
Direkte Anbindung zur Metropole. 10 Minuten von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt, bietet Ihnen Hasloh ein familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Grün und dennoch zentral. Die gleichzeitige Nähe zur Hamburger Innenstadt und die Nähe zur Natur verleihen dieser Lage ihren Charme und ihre hohe Lebensqualität.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die A7 und die AKN-Bahn gewährleistet. Die Bahnstation liegt ca. 300 Meter entfernt und sorgt für den schnellen und entspannten Transfer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Hamburger Innenstadt.
In Hasloh und seiner Umgebung erwartet Sie ein ausgewogenes Freizeit- und Sportangebot. Viele Reitställe, ein renommierter Golfplatz und diverse Sportvereine sind neben Wäldern und Mooren schöne Freizeitziele.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
Im Ortskern von Hasloh befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind mit der AKN-Bahn einfach zu erreichen.
Ein familienfreundlicher Ort, um seine Kinder und Enkelkinder aufwachsen zu sehen.
Sonstige Angaben
Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.
Energieverbrauchsausweis Haupthaus: 159,3 kWh(m2a), Gas, Baujahr 1994, Energieklasse: E
Energieverbrauchsausweis Bungalow: 113,4 kWh(m2a), Gas, Baujahr 1992, Energieklasse: D
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m²