Einseitig angebautes EFH mit großem Garten in ländlicher Lage

Kaufpreis: € 189.500,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 769 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.500,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 769 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ländlicher Ortsrandlage, zwischen den Ortsteilen Bracht und Brüggen gelegen, bieten wir Ihnen ein halbseitig angebautes Wohnhaus mit einem sehr großen Gartengrundstück zum Kauf an.
Das genaue Baujahr ist unbekannt, dürfte aber um 1935 liegen. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude durch einen rückwärtigen Anbau erheblich erweitert. Im Jahre 2012 haben die jetzigen Eigentümer das Haus grundlegend modernisiert und instandgesetzt. Zum Beispiel wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant eingebaut, wobei auch neue Heizkörper montiert wurden. Das Wohn-/Esszimmer kann zusätzlich über einen Kaminofen beheizt werden. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden größtenteils neue Isoglasfenster eingebaut sowie ein neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Anfang dieses Jahr wurde die Küche renoviert und eine moderne Einbauküche installiert.
Auch das Gartengrundstück ist komplett umgestaltet worden (Rasenanlage) und dabei wurde der alte Baumbestand größtenteils entfernt. Das Grundstück verfügt über eine rückwärtige PKW-Zufahrt über den seitlichen Wirtschaftsweg am Nachbarhaus vorbei. Am Ende des Grundstücks befinden sich zwei einfache PKW-Garagen aus Stahl.
Folgende Raumaufteilung liegt vor:
Im Erdgeschoss sind zwei Schlafräume vorhanden sowie die innenliegende Küche und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. In dem vorerwähnten hinteren Anbau befinden sich das ca. 42 m² große Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten sowie der Haustechnikraum für Heizung, Waschmaschine und Trockner. Das Haus verfügt über zwei frontseitige Eingänge; der linke Eingang erschließt den zentralen Hausflur, durch den rechten, etwas zurückliegenden Eingang kann man unmittelbar das Wohn-/Esszimmer betreten. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es eine geräumige Diele, noch zwei weitere Schlafräume sowie einen Abstellraum, der bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden könnte.

Lage

Im Ortskern von Brüggen (Fußgängerzone), der sich in ca. zweieinhalb Kilometer Entfernung befindet, sind verschiedene Einkaufs- und / oder Freizeitmöglichkeiten gegeben. Die Gemeinde Brüggen selbst verfügt über eine sehr gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und öffentliche Gemeindeeinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Nähe zum Brachter Wald und dem ehemaligen Depotgelände lässt Freizeitgestaltungen wie z. B. Wandern oder Radfahren praktisch vor der Haustüre beginnen. Die Stadtzentren von Viersen, Nettetal und Schwalmtal sind über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bequem zu erreichen. Durch die gute Autobahnanbindung (BAB 52, Abfahrt Niederkrüchten, in ca. 6 km Entfernung) sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Vom zentralen Hausflur aus erreicht man einen ca. 20 m² großen trockenen Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lagerkeller eignet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss einschließlich Anbau beläuft sich auf ca. 115 m², im Dachgeschoss auf etwa 32 m². Vom Wintergarten aus erreicht man den Garten über eine kleine Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Seitlich angrenzend befindet sich ein schöner überdachter Freisitz, siehe Bild 3. Im mittleren Bereich des Grundstücks stehen noch ein kleines Metallgartenhaus sowie der gemauerte Brunnen. Aus diesem Brunnen kann das gesamte Grundstück mit Grundwasser bewässert werden. Die vordere Hälfte des Gartens ist als Rasen angelegt, im hinteren Bereich sollte ein Swimming Pool aufgestellt werden; die dafür erforderliche Bodenplatte ist bereits vorhanden.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Modernisierung bzw. dem Umbau Ihres Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unsere beiden Partner, nämlich erstens die Deutsche Bank AG, Filiale Kaldenkirchen, Kehrstraße 65 in 41334 Nettetal, Telefon 0 21 57 / 81 56 11 (Herr Michael Jarrous) und zweitens Tüffers & Partner Immobiliencompany in Viersen, Telefon 0151 / 40 00 81 00, Herr Jürgen Weyers.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert