Einseitig angebautes ehemaliges Bauernhaus mit Doppel-Carport - in Grenznähe !

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 791 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3 zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 791 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1843

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Bauernhaus liegt im beschaulichen und idyllischen Eifelort Dockendorf, dessen Dorfbild von wunderschönen und sehr gepflegten Hofanlagen geprägt ist.
Sie gelangen zur Frontseite des Wohnhauses über einen gemeinsamen Hofbereich und treten über eine Außentreppe in das Wohnhaus ein. Links neben der Treppe finden Sie den Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller und einem weiteren Keller vor. Treten Sie nun in den Hausflur ein. Linkerhand gelangen Sie in den offenen Ess-Küchenbereich, der sich über die gesamte Längsseite des Hauses ertreckt. Dieser Bereich ist im hinteren Teil des Raumes mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Außenterrasse und dem Doppel-Carport. Dieser Vorzug garantiert Ihnen eine äußerst kurze Distanz vom Fahrzeug hin zum Wohnhaus.
Durchqueren Sie nun den Flur und Sie treten in das große Wohnzimmer ein, das sich ebenfalls linksseitig über die gesamte Hauslänge erstreckt. Vom Wohnbereich gelangen Sie mittels einer gemauerten innenliegenden Treppe hinauf ins OG des Hauses. Neben 3 Schlafzimmern befindet sich hier noch ein Tageslichtbad. Der geräumige, der sich über die gesamte Fläche des OG erstreckt, erreichen Sie über eine Holztreppe mit offenen Trittstufen. Bei zusätzlichem Bedarf an Wohnfläche kann dieser Bereich perfekt ausgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Eifeler Bauernhauses: 1843
- im Jahre 1989 erfolgte eine Komplettsanierung des Objekts in Form einer Erneuerung von allen Stromleitungen,
Wasserleitungen und Abwasserrohren
- Dach, Ziegel-Eindeckung, nicht isoliert - für zusätzliche Wohnfläche ausbaubar
- Giebel und Außenwand wurden mit Wediplatten isoliert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Fenster: Holz - Doppelverglasung
- Bodenbeläge EG: Fliesenböden in allen Räumlichkeiten;
OG: Laminat und PVC-Bodenbelag
- Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten; der Anschluß für die Waschmaschine befindet sich in der Küche
- von der Küche direkter Zugang zur angrenzenden Außenterrasse, Garten und zum Carport
- OG: gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- vom Wohnzimmer aus führt eine innenliegende geflieste Treppe hinauf ins OG des Hauses
- Doppelcarport
- kleiner Gewölbekeller und Keller ( Zugang erfolgt vom Hofbereich her vor dem Wohnhaus )
- der Hofbereich vor dem Wohnhaus wird gemeinsam mt den angrenzenden Nachbarn genutzt
- seitlich des Hauses befindet sich ein separater Eingangsbereich über die Terrasse mit direktem Zugang zum Carport
Flächenaufstellung:
EG:
Flur: 10,27 qm
Küche / Essen: 21,60 qm
Wohnen / Essen: 32 qm
OG:
Diele: 7,25 qm
Schlafen 1: 10,73 qm
Schlafen 2: 12,95 qm
Schlafen 3: 18,45 qm
Bad: 10,25 qm
DG: ca. 50 qm
Terrasse: 49 qm
- anteilige Grundstücksfläche: 791 qm

Lage

Dockendorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Bitburg, am Westrand einer durch den Keuper bedingten Erweiterung des Nimstales, liegt das idyllische Dockendorf. Ein in der Nims mündender Bach verstärkt die sehr attraktive Erscheinung von Dockendorf, welches im Jahre 1991 mit einer Goldplakette im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet wurde.
Entfernungsparameter:
Bitburg: 10 km
Trier: 30 km
Echternach (L): 15 km
Vianden (L): 28 km

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 8.00