Einzigartig und für SIE neu gebaut

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 305 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 305 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der Gestaltung dieser Immobilie wurde viel Wert auf moderne Behaglichkeit, Qualität und hohen Wohnkomfort gelegt.

So vermitteln lichtdurchflutete Räume eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss, mit offenem Wohnkonzept, vermittelt nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, es verbindet auch auf angenehme Weise die fließend ineinander übergehenden Zonen des Wohn-, Speise- und Kochbereiches miteinander und schafft dennoch einzelne Rückzugsmöglichkeiten.

Ein bereits vorbereiteter eingebauter Kaminzug bietet Ihnen die Möglichkeit einen Kamin nach Ihren Wünschen einzubauen.

Ein heller und freundlicher Dielenbereich empfängt Bewohner und Besucher des Hauses. Die Holztreppenanlage verbindet die Wohnebenen miteinander.

Vier individuell nutzbare Schlafräume/ Arbeitsräume und zwei Abstellzimmer, sowie ein großzügiges Duschbad ergänzen das Raumangebot auf der mittleren Geschossebene.

Das Dachgeschoss wird mit zweiflügligen Fenstern hervorragend belichtet und bietet mit einer Fläche von ca. 36 m² viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater abschließbarer Raum bietet die beste Möglichkeit einer Abstellkammer.

Die nach Süd- Westen gelegenen, zugängliche große Terrasse lädt in besonderer Weise zu schönen Stunden im Freien ein.

Ausstattungsbeschreibung

Feuermelder

Lage

Der Standort dieser Immobilie, im Zentrum der Kurstadt Bad Salzuflen verfügt über alles für die Groß- und Kleinfamilie. Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sind in wenigen Schritten vorhanden.

Die Stadtzentren von Herford, Detmold, Bielefeld sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Autobahn A2 ist in 5 Minuten erreichbar. Das dichte Netz an Fahrrad- und Spazierwegen ist ein weiterer Standortvorteil von Bad Salzuflen.

Sonstige Angaben

- Warmwasserzentralheizung als Gasheizung mit energiesparendem Brennwertkessel der Firma Vissmann, mit allen erforderlichen Sicherheitseinrichtungen und einer Qualitätspumpe "Vissmann"
- Die Warmwasserversorgung der Bäder und der Küche erfolgt zentral durch die Solaranlage und dem in der Heizungsanlage eingebauten Wasserkessel
- Die Regelung der Wassertemperatur wird unabhängig von der Heizungstemperatur gesteuert, die Warmwasserversorgung läuft über eine Zirkulationsleitung mit Umwälzpumpe und Zeitschaltuhr
- Durch den elektronischen Temperaturregler kann die Fußbodenheizung individuell für jedes Zimmer gesteuert werden
- Die komplette Heizungsanlage befindet sich im Dachgeschoss, und bietet somit mehr an Wohnraum
- Kamin Zug im Wohnzimmer bereits eingebaut
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollantrieben, die Steuerung erfolgt über einen Schalter an der Zimmertür
- Die Fenster haben Granitfensterbänke
- Aluminiumhaustür außen in der Farbe Rot, innen weiß
- Garage mit Flachdach und ausbaufähiger Dachterrasse und Sektionaltor der Firma Hörmann
- Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutzberechnung nach der zur Baugenehmigung gültigen EnEV 18.11.2013
- Tondachziegel
- Ausgebautes Dachgeschoss, mit einem Abstellraum
- TV Anschluss in jedem Zimmer, Internet & Telefonanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Begehbare große Dusche, Badewanne, 2 Handwaschbecken der Marke Villeroy & Boch, Handtuchtrockner, Badezimmer & Gäste WC verfliest
- Massive Holztreppe in weiße mit Stufen aus Kernbuche
- Innentüren in Weiß mit Edelstahl-Drücker
- ca. 30 m² große sonnige Terrasse, mit Sichtschutz zum Nachbarn

Stichworte:
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher